NEU - ++ Helle 2 Zimmer Wohnung in Wien 1040 ++ 62qm inkl. Lift

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 490.000 € / Objektnummer: 4780
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Etagenheizung
++ Helle  2 Zimmer Wohnung in Wien 1040 ++ 62qm inkl. Lift
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Preisinformationen

Kaufpreis:
490.000 €
Betriebskosten netto:
105,11 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4780
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
62 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Wien-Wieden erwartet Sie!

Im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Wiedner Hauptstraße  befindet sich diese rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 4. Bezirks.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und den freundlichen Grundriss, der ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermittelt.

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt oder nach Süden. Auch die U1-Station Taubstummengasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden möchten – eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

AUF EINEN BLICK:

*
Wohnfläche: ca. 62m², 2 helle Zimmer

*
Lage: 2. Stock

*
Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)

*
Küche: Einbauküche

*
Zusätzlich: Kellerabteil

Kaufpreis & Konditionen

*
Kaufpreis: EUR 490.000,- (VB)

*
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

SERVICE & BESICHTIGUNG

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!

Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil:  +43676 56 133 06 [tel:+436765613306]
E-Mail: r.ecker@w7.immo

 

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage an der Wiedner Hauptstraße im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk – Wieden. Diese Lage vereint urbanes Flair, perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn, mit denen sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Süden Wiens schnell erreichbar sind. Die U1-Station Taubstummengasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wiedner Hauptstraße selbst ist eine lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Auch Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und dennoch bietet die Umgebung durch die neue Verkehrsberuhigung und Grünzonen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die zentrale Lage ermöglicht urbanes Wohnen auf hohem Niveau – ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig eine komfortable, bestens angebundene Wohnadresse suchen.

Wiedner Hauptstraße

Energieeffizienz

HWB:
114,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,05
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.06.2033
René Ecker, Bakk. Phil.

René Ecker, Bakk. Phil.

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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Lageplan