HERRLICHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE IN ATZGERSDORF

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen sowie charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium.

 

Zum Verkauf gelangt eine wundervolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegend mit etwa 62 m² Wohnfläche und angeschlossener 12,40 m² Terrasse und kleinem Gärtchen.

 

Zur Wohnung:

Die 2-Zimmer Erdgeschoss-Terrassenwohnung ist modern und offen gestaltet. So betritt man die Wohnung über einen Vorraum mit gesamt 10 m², welcher in einen weiteren offenen Bereich übergeht, um sämtliche Räume zentral zu begehen.

Das Vorzimmer bietet somit ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und einen Schuhschrank.

Links vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer mit knapp 5 m², welches mit zeitlosen hellgrauen Fliesen ausgestattet ist. Es verfügt über eine Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken.  

Direkt vis à vis liegt der ausgesprochen praktische Abstellraum, um Utensilien des Haushaltes oder Vorräte zu verstauen. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. 

Der Wohnbereich punktet durch eine Größe von über 30 m² und große Terrassentüren. Der Wohn- und Essbereich liegt wunderbar nebeneinander, dennoch wirken die beiden Bereiche optisch voneinander getrennt. Die zukünftige Traumküche mit Kochinsel ist gekonnt in den Raum integriert, liegt aber dennoch etwas separiert. Sämtliche Anschlüsse werden vorbereitet. Der Wohnbereich bietet aufgrund seiner Dimension ausreichend Platz, um sich großzügig einzurichten.

Die vorgelagerte Terrasse, in Richtung Nord/Ost ausgerichtet, hat eine Dimension von knapp 8 m², der anschließende Grünstreifen rund 5 m². Perfekt, um am Wochenende im Freien zu Frühstücken oder den Abend in der warmen Jahreszeit bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer weist eine Größe von fast 13 m² auf und bietet ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse. Es ist ausreichend Fläche vorhanden, um ein gemütliches Doppelbett und große Kästen zu platzieren.

 

Zusammenfassend eine ideale Wohnung für Paare, welche den modernen Standard und gleichzeitig das Wohnen mit „Dorf-Charakter“ schätzen.

 

Zusätzlich steht den neuen Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 28.000,00 erworben werden.

Zusammengefasst finden Sie hier ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunschimmobilie!

 

Ausstattung:

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett, sowie feinsten Steingut in Großformat (60x60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühlwirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet, um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grundkühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Alle Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

 

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volksschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgersdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 – rasche Verbindung in die Innenstadt.

 

Kaufpreis:

Wohnung: 350.000,00 Euro  

Garagenplatz: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,80 €/m²

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 400m
Klinik 1.900m
Krankenhaus 1.900m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 375m
Universität 5.125m
Höhere Schule 4.725m

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.475m

Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 400m
Post 1.300m
Polizei 1.400m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.475m
Straßenbahn 1.925m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap