Herrlicher Grünblick! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Garage

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: 22928
Herrlicher Grünblick! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Garage
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Herrlicher Grünblick! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Garage
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Herrlicher Grünblick! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Garage
Kaufpreis:
425.000 €
Kaufpreis/m²
4.211,26 €
Kaufpreis:
425.000 €
Kaufpreis/m²
4.211,26 €
Betriebskosten netto:
215,82 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Liftstock eines kürzlich generalsanierten Hauses in Dornbach.
Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und noch mehr.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und doppeltverglaste Kunststofffenster. Von hier aus gelangen Sie auf die bezaubernde Süd-Loggia mit atemberaubenden Blick in den wunderschönen Gemeinschaftsgarten. Dieser grüne Rückzugsort lädt Sie zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die zwei Schlafzimmer sind mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und garantieren ruhigen und erholsamen Schlaf. Das moderne Badezimmer verfügt über Waschbecken, Badewanne und eine Waschmaschine.
Die geräumige, geschmackvoll eingerichtete Einbauküche bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Der Flur und eine praktische Abstellkammer stellen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung.

Die im Eigentum befindliche Garage erspart Ihnen den stressigen Alltag der Parkplatzsuche.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses gehören eine große Dachterrasse und eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Ein Fahrradraum und eine Waschküche bieten weitere praktische Annehmlichkeiten, die das Leben hier noch angenehmer machen.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal: Die Straßenbahnlinie 43 hält quasi vor dem Haus, und die Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe der Wohnung erledigt werden.

Das Neuwaldegger Bad und der Schwarzenbergpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Aber auch das Schafbergbad und der Pötzleinsdorfer Schloßpark sind nicht weit entfernt.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage. Greifen Sie schnell zu und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Einzigartigkeit dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Highlights im Überblick:

* Wohnfläche: 95,73m²
* 3 Zimmer
* Süd-Loggia (5,19m²) mit herrlichem Grünblick
* Geräumige Einbauküche
* Bad mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschine
* Garage im Eigentum
* Gemeinschaftsgarten
* Gemeinschaftsdachterrasse und Sauna
* Fahrradraum
* Waschküche
* Gaszentralheizung
* Betriebskosten inkl. Rücklage: 321,55
* Kaufpreis: € 425.000,-

Für die Generalsanierung des Hauses läuft noch bis Juli 2033 ein Darlehen von € 198,- pro Monat, das sich auf die Betriebskosten addiert.

_Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben._

_Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Schwarzenbergpark

Fakten

Objektnummer:
22928
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
95,73 m²
Loggia Fläche:
5,19 m²
Nutzfläche:
100,92 m²
Gesamtfläche:
100,92 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1979
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Zentralheizung Loggia

Energieeffizienz

HWB:
79 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,67
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
07.04.2030

Grundriss

Florian Fleischmann

Florian Fleischmann
Immobilienberater

Johanna Bauer

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