LUXUS ÜBER DEN DÄCHERN: PENTHOUSE-FEELING MIT DREI TERRASSEN, GARAGENPLATZ IN DER TRIESTER STRASSE
Manchmal muss man dem Trubel der Stadt nur ein paar Etagen entkommen, um sie in ihrer schönsten Form zu erleben. In der obersten Etage (6. Stock) eines modernen, erst 2019 erbauten Niedrigenergiehaus. Im Jahr 2024 sanierten Neubauhaus erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause kompromisslose Qualität, ein durchdachtes High-End-Konzept und ein urbanes Wohngefühl, das Maßstäbe setzt.
WEITE, LICHT UND KULINARISCHE FREIHEIT
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterfronten holen das Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Nahtlos angeschlossen ist die offene Luxus-Küche, die absolut keine Wünsche offen lässt – perfekt für ambitionierte Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Jedes einzelne Zimmer der Wohnung verfügt über einen direkten Terrassenausgang, der den Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen lässt und stets für frische Luft und ein luftiges Raumgefühl sorgt. Hochwertige Fliegengitter an den Terrassentüren sowie ein außenliegender Sonnenschutz garantieren dabei höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.
PRIVATE RÜCKZUGSORTE DER EXTRAKLASSE
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Das Masterbedroom: Ihr persönlicher Zufluchtsort mit direktem Zugang zum exklusiven, integrierten begehbaren Kleiderschrank – hier hat alles seinen perfekten Platz.
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Das zweite Zimmer: Ein echtes Highlight – ausgestattet mit einer magischen, leuchtenden Universum-Decke, die eine unglaublich schöne und entspannende Atmosphäre zaubert. Ob als Kinder-, Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer: Dieser Raum fasziniert jeden.
SANITÄRE HIGHLIGHTS: DESIGN TRIFFT AUF HIGH-TECH
Die Nassbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail und modernster Technik gestaltet:
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Eine separat begehbare Toilette, die mit einer innovativen Technologie, einem integrierten Bidet und einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet ist.
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Das stilvolle, möblierte Badezimmer lädt mit einer eleganten Badewanne zum Entspannen ein.
FREIHEIT UNTER FREIEM HIMMEL: 66 M² TERRASSEN-PARADIES
Vergessen Sie klassische Balkone. Gleich drei Terrassen mit insgesamt ca. 66 m² Fläche umrahmen Ihr neues Zuhause. Ob der erste Espresso im Morgenlicht, ein entspanntes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein beim Blick in den sternklaren Himmel – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren perfekten Platz.
WOHNKOMFORT & INFRASTRUKTUR IM HAUS
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben, sodass Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Doch auch das Gebäude selbst bietet Vorzüge, die den Alltag verschönern:
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Einkaufsmöglichkeiten & Shopping direkt im Haus und im unmittelbaren Umkreis.
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Ein hauseigener Kinderspielplatz, ein praktischer Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.
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Ein fixer Tiefgaragenplatz, der bequemes und wetterunabhängiges Parken garantiert.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
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Adresse: Triester Straße, 1100 Wien
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Wohnfläche: ca. 94 m² (Gesamtnutzfläche ca. 190 m²)
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Offene Luxusküche: hochwertige hochglanz Küche mit viel Stauraum
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Terrassenfläche: ca. 66 m² (3 Terrassen)
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Zimmer: 3 (inkl. Masterbedroom mit begehbarem Schrank und Zimmer mit Universum-Decke)
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Fliegengitter: an allen Terrassenausgängen
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Bäder / WCs: 1 Bad, 1 separates WC mit integrierten Bidet
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Kellerfläche: ca. 2 m²
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Garagen: 1 Tiefgaragenplatz
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Baujahr: 2019 (Letzte Sanierung: 2024, neuwertiger Zustand, sofort beziehbar)
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Energieausweis: HWB A+ (22,7 kWh/m²a), fGEE A (0,85) - garantieren Ihnen niedrige Folgekosten
Fazit: Von der lichtdurchfluteten Offenheit des großen Wohnbereichs, den 3 Terrassen über das private Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank bis hin zum magischen Zimmer mit der leuchtenden Universum-Decke und den technischen Finessen, wie der Toilette mit Bidet oder dem außenliegenden Sonnenschutz und Fliegengitter an den Terrassenausgängen, stimmt hier jedes Detail. Gepaart mit der perfekten Infrastruktur im Haus – von Einkaufsmöglichkeiten über den Kinderspielplatz bis hin zur Tiefgarage – finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause, das Luxus, Privatsphäre und urbane Lebensfreude harmonisch vereint. Einziehen, wohlfühlen und den Blick genießen!
Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
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Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
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Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
