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NEU - IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS TOP-LAGE MIT FERNBLICK HOCHWASSER-SICHER RUHE OASE GARTEN MIT ALTBAUMBESTAND TERRASSE GARAGE

Haus zum Kauf in 3423 St. Andrä-Wördern - Kaufpreis: 580.000 € / Objektnummer: 24126897
Ausstattung: Boden Rollladen Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
580.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
20.880,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

** IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS ** TOP-LAGE MIT FERNBLICK ** HOCHWASSER-SICHER ** RUHE OASE ** GARTEN MIT ALTBAUMBESTAND ** TERRASSE ** GARAGE **

 

Zum Verkauf gelangt hier ein traumhaftes, idyllisch gelegenes Einfamilienhaus, mit Terrasse, großzügigem Garten mit Garage - eingebettet in einen Mantel aus Natur, in einer top Ruhelage, in St. Andrä vor dem Hagenthale!

 

Eckdaten:

* Einfamilienhaus
* Neubau / Baujahr:1956
* sehr guter Zustand
* Wohnfläche: 150m²
* großzügiger Kellerbereich
* Garten: 750m²
* 5 Zimmer
* Zentral-Gas-Heizung
* Zusatz-Gasheizung / 1. Stockwerk
* Parkettböden
* Einbauküche
* Möbel optional
* Terrasse: 6m²
* Garage
* Garten-Schuppen

 

Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine einzigartige Lage mit Fernblick.

Das gemütliche Haus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 1 Bad und 1 WC im Erdgeschoß sowie einen ersten Stock mit herrlichem Fernblick bis zur Donau.

Im ersten Stock befinden sich 2 Zimmer, eines mit einer ca. 6 m großen Terrasse und ein WC. Des weiteren ein kleines Arbeitszimmer mit herrlichem Fernblick.

Über einen Wintergarten betritt man im Erdgeschoß das Haus und gelangt in einen Vorraum. Von hier aus in die Küche, Bad und das große Wohnzimmer und ein Kabinett.

Zusätzlich gibt es einen Keller der außer dem Technik- und Heizraum 2 weitere, trockene Räumlichkeiten mit einem Stüberl umfasst.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsichtige Garten mit seinem alten Baumbestand, den wunderbaren Obstbäumen und dem herrlichen Blick auf den Wienerwald.

Auch eine Garage und Stellplätze in der Einfahrt gehören zu dem Grundstück und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, eine Gas Zentralheizung und Rolläden an allen Fenstern.

 

Für Detailinformationen fordern Sie Ihr kostenloses Detailexposee an!

Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 7.500m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von St.Andrä-Wördern das zwischen Klosterneuburg und Tulln liegt.

Es handelt sich um ein Haus mit schönem Garten, das sich in fußläufiger Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Supermarkt, Bank, Ärzte, Schule und Bus/Bahn befindet. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine sehr gute Infrastruktur und trotzdem eine absolut ruhige Umgebung bietet. Der Ort bietet mehrere Supermärkte, Bio Laden und auch Musik und Montessori Schule für Kinder.

Der umliegende Wienerwald und die nahe Donau bieten traumhafte Freizeitmöglichkeiten und Orte der Entspannung.

Wien ist mit dem Zug in 20 Min. erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:
360 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
4,07
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.06.2034
Klaus Deutschbauer

Klaus Deutschbauer
Mitarbeiter

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