Ihr eigenes kleines PARADIES

Haus zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 456070099 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

ANDERE fahren in teuren URLAUB - Sie urlauben täglich im eigenen GARTEN KLEINGARTENVILLA für ganzjähriges WOHNEN ECKGRUNDSTÜCK im EIGENTUM mit POOL AUTOFREIe Anlage TIEFGARAGENPLÄTZE können in der Wohnhausanlage vis-à-vis 2 Minuten zu Fuß angemietet werden. Kosten derzeit rd. 95,-. mitten im urbanen Leben und doch PRIVATSPHÄRE in Ihrem EIGENEN Garten mit POOL und blickdichtem Zaun nur 2 Busstationen zum Reumannplatz KLEINGARTENHAUS in familiärer Kleingartenanlage mit 44 Häusern verbaute Fläche 80m2 Keller/50 EG /50 OG 90 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 70 m2 Wohn-Keller plus 30 m2 Terrasse 210 m2 Eck-Grundstück im EIGENTUM ERDGESCHOSS: mit Fußbodenheizung Wohnzimmer mit Küche, 30 m2 Terrasse runder 3,7 m POOL mit einer Tiefe von rd. 1,4 m Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken TERRASSE und POOL liegen Richtung Osten/Süden/Westen OBERGESCHOSS: mit Fußbodenheizung Pultdach, daher keine Dachschrägen 2 Zimmer, Schrankraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Raumhöhe im Obergeschoss 1,80 bis 2,14 Meter - das ist zwar etwas niedrig, aber dafür haben Sie viel Wärmedämmung und keine Dachschrägen! WOHN-KELLER mit Fußbodenheizung: zentraler Vorraum Schlafzimmer rd. 27 m2; könnte auch geteilt werden Bad mit Wanne, Walk-in-Rain-Shower-Dusche Toilette, begehbarer Schrankraum Abstellraum, Waschküche, Technikraum alle Räume mit Tageslicht via Lichtschächte Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT Herrliches Raumklima und wertbeständig Baujahr 2007, laufend modernisiert, zuletzt 2022, EG neu gespachtelt und gemalt, neue Leuchten, indirekte Beleuchtung, Design-Fußboden, Toilette komplett erneuert, neue Küche uvm. Das Haus wurde seit 2007 von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und weißt dementsprechende Gebrauchsspuren auf. Da die Eigentümer bereits ausgezogen sind wird das Haus großteils unmöbliert übergeben. AUSSTATTUNG: Einbauküche mit großem Ceranfeld, hochgestelltem Backofen und Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, 200 Liter Warmwasserspeicher 2 Bäder, 3 Toiletten, Pult-Dach OHNE Dachschrägen, Sicherheitseingangstüre, SAT-Anlage, Pool (rund, Wassertiefe 140 cm), Gartenhütte, Außen-Rollläden, Insektenschutz, 3-fach Isolierglasfenster, für Solar oder Photovoltaik vorbereitet, komplett eingezäunt mit Sichtschutz uvm ENERGIEAUSWEIS: HWB 85 kWh/m²/Jahr, fGee: 0,93 PERFEKTE INFRASTRUKTUR am westlichen Ende des Laaer Wald Parkes, Kurpark Oberlaa, Volkspark Laaer Wald böhmischer Prater, die Parkanlage Löwygrube, die Therme Oberlaa und das Laaerbergbad, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Volksschulen zu Fuß erreichbar Flaniermeile-Fußgängerzone Favoriten in 2 km ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinie 68A, 68B, Straßenbahnlinien 11, 6 U-Bahn Linie U1 KAUFPREIS: 499.000, - Euro Monatliche Kosten (diese hängen von Ihrem individuellen Verbrauch ab): Strom und Gas derzeit rd. 190,- Wasser, Kanal, Müll, Vereinskosten usw rd. 66, - FAZIT: TOP-HAUS mit EIGENGARTEN in besonderer LAGE! Habe ich Sie von diesem großartigen Haus überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sabine KOLB 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 85 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,93

Lage und Verkehrsanbindung

am westlichen Rand des LAAER WALDES

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Preisdetails

Kaufpreis:
499.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
456070099
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
70 m²
Wohnfläche:
90 m²
Nutzfläche:
160 m²
Grundstücksfläche:
210 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2007, 2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Wohnküche / offene Küche
Kabel/Satelliten-TV
Abstellraum
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
85.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.93
Sabine Kolb

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