NEU - In beliebter Hietzinger-Gegend +++ Charmante DG-Maisonette!!!

CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 2 ETAGEN IN BELIEBTER HIETZINGER WOHNGEGEND

TOP 15:
Diese charmante Dachgeschosswohnung verteilt sich auf 2 Etagen. Jede verfügt über einen separaten Eingang, welchen Sie über das Stiegenhaus erreichen. Vom zentralgelegenen Flur im ersten DG erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Die Etage verfügt über zwei Schlafräume und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und frische Luft sorgt. Die sehr gut geschnittene, große Terrasse, welche an Ihr Büro oder Schlafzimmer angrenzt, lädt ein den Abend entspannt, bei einem guten Glas Wein, ausklingen zu lassen.

Über die Treppe gelange Sie in das zweite Dachgeschoss, welches über einen sehr großzügigen Wohnsalon mit offener Küchenfront verfügt. Ein weiteres Badezimmer und eine Toilette sind selbstverständlich auch auf dieser Etage vorhanden. Die in den Innenhof ausgerichtete Terrasse eignet sich perfekt für ein gemütliches Frühstück zu zweit.

 

FAKTEN IM ÜBERBLICK:

* moderne Ausstattung und Architektur
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
* Wohnräume verfügen über Echtholzparkett - Landhausdiele Eiche
* Fenster 3-fach-Verglasung Wärmedämmisolierverglasung
* modere Fliesen in den Nassräumen
* Fußbodenheizung

 

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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

 

In beliebter Wiener Wohngegend, im 13ten Gemeindebezirk „Hietzing“, befindet sich dieser charmante Dachgeschossausbau. Die optimale Verkehrsanbindung bringt Sie in nur wenigen Minuten ins Grüne, wie zum Lainzer Tor und den Hörndlwald. Auch die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem mit den Öffis. Das Hietzinger Freibad erreichen Sie ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke, ein Billa ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

 

 

 

 

 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

KINDER & SCHULEN
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

SONSTIGE
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

VERKEHR
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap