(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE

Sonstige zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 20.512.126 € / Objektnummer: 120669 / Bilder / Lageplan /

Seite teilen

(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE
(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE
(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE
(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE
(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE
(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE
(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE
(KG 01654 ESSLING, EZ 153, 5255) BAUERWARTUNGSLAND IN 1220 WIEN / NÄHE PONYSEE

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien.

FLÄCHE: 58.774m² lt. Grundbuch, bestehend aus: EZ 153 (33.146m²) sowie EZ 5255 (25.628m²).

LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt); die Liegenschaft liegt in der Nähe des bekannten Ponysee (eines künstlich angelegten, beliebten Gewässers).

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Huflattichweg (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen  [https://de.wikipedia.org/wiki/%C3%96sterreichische_Bundesbahnen]Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger  [https://de.wikipedia.org/wiki/Marchegger_Ostbahn]Ostbahn (Bahnstrecke Wien–Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2.

DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 517/1 sowie 512, sind derzeit unbebaut.

FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr BauO gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden.

HINWEIS: Im Zuge der Errichtung des Fahrrad-Weges, der zwischen den Grundstücken verläuft, wurde nach Angaben des Verkäufers auch Kanal-Leitungen verlegt, was durchaus als Indiz darauf zu werten sein kann, dass eine Erschließung der Grundstücke (und damit also eine Umwidmung in Bauland) in den nächsten Jahr(zehnt)en seitens der Stadt Wien angedacht ist.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung.

Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-)Gebiet.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben:

* 3,5 % Grunderwerbssteuer
* 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
* bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz)
* 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung

_Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung._ _Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. _LIM-BROKER GmbH_ ist als Doppelmakler tätig._

HINWEIS:_ SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. _Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@lim-broker.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.250m
Krankenhaus 4.750m
Klinik 4.750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.250m
Universität 3.250m
Höhere Schule 3.250m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 2.250m
Geldautomat 2.250m
Post 2.250m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.250m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Breitenleer Straße, Ponysee, Thujasee, Neuesslinger Park

Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:
20.512.126,00 €
Kaufpreis/m²
349,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
120669
Objekttyp:
Sonstige
Grundstücksfläche:
58.774 m²
Gesamtfläche:
58.774 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Daniel Masek

LIM - BROKER GmbH

Daniel Masek

Immobilienberater

Ähnliche Objekte

2 Zimmer 36.6m² Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 269.000 €

€ 269.000

2

36.6m²

76.4m²

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

Wunderbares Eigentumsprojekt in schöner Lage **BALKONE | GÄRTEN | TERRASSEN** **LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG**

5 Zimmer 130m² Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 897.000 €
5 Zimmer 130m² Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 897.000 €
5 Zimmer 130m² Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 897.000 €

€ 897.000

5

130m²

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien

Maisonette mit Terrasse - Gegenüber Sofiensäle

2 Zimmer 55.4m² Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 385.800 €
2 Zimmer 55.4m² Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 385.800 €
2 Zimmer 55.4m² Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 385.800 €

€ 385.800

2

55.4m²

5.1m²

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien

WOHNEN IN WIENS GRÜNEM HERZEN

1 Zimmer 34.7m² Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 244.000 €
1 Zimmer 34.7m² Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 244.000 €
1 Zimmer 34.7m² Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 244.000 €

€ 244.000

1

34.7m²

9.5m²

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien

Vielfältige Grundrisse für Anleger: Wohnungen am Hauptbahnhof als ideale Investitionsmöglichkeit. - Einzugsvorteil

3 Zimmer 78.5m² Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 503.400 €
3 Zimmer 78.5m² Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 503.400 €
3 Zimmer 78.5m² Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 503.400 €

€ 503.400

3

78.5m²

15.9m²

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1130 Wien
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1130 Wien
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1130 Wien

ab € 1.650.000

Verfügbare Einheiten: 3

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1130 Wien

JARDIN HERMES

3 Zimmer 59.3m² Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 429.900 €
3 Zimmer 59.3m² Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 429.900 €
3 Zimmer 59.3m² Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 429.900 €

€ 429.900

3

59.3m²

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien

3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse | 1230 Wien | Erstbezug

103m² Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 469.000 €
103m² Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 469.000 €
103m² Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 469.000 €

€ 469.000

103m²

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien

Dachgeschoß-Maisonette mit 2 Terrassen und herrlichem Weitblick - fußläufig zur U-Bahn.