NEU - Kleines, feines Bauträgerobjekt am westlichen Wiener Stadtrand

KLEINES, FEINES BAUTRÄGEROBJEKT AM WESTLICHEN WIENER STADTRAND

Angeboten wird eine für Bauträger geeignete Liegenschaft in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk an der westlichen Stadtgrenze zu Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald liegt das Objekt gleich neben dem Wienfluß im aufgelockertem Siedlungsgebiet, aber doch noch im urbanen Raum. Damit handelt es sich um ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeldes des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt Wien kombinieren möchten.

Die Lage der Liegenschaft liegt verkehrstechnisch besonders günstig, die Busstation nach Hütteldorf ist nur ein paar Schritte entfernt, und der S-Bahn Anschluß Hadersdorf/Weidlingau liegt nur ca. 200 Meter entfernt am Ende einer Sackgasse. Ebenso liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite das alleseits bekannte Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Lokalitäten.

Das lt. Grundbuch 754 m² große Grundstück ist derzeit durch einen Altbestand aus dem Jahr 1904 verbaut, der wirtschaftlich im Angebot nicht berücksichtigt wurde.

Die Widmung des Baulandes lautet auf gemischtes Baulgebiet BK I, 7,5m, offen oder geschlossen, wobei aber die erst vor kurzer Zeit neu vorgenommene Bebauung des Nachbargrundstücks eine geschlossene Bauweise bereits vorgibt. Unter Berücksichtigung einer Vorgartentiefe von 4 Metern können aktuell 50 % des Grundstücks verbaut werden.

Die Liegenschaft ist voll angeschlossen, Gas-, Strom- und Kanalanschluss ist vorhanden.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne HERR ERWIN SEDLACEK UNTER DER TELEFONNUMMER 0664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-MAIL UNTER: OFFICE@FH-REAL.AT

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 4.500m

KINDER & SCHULEN
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 8.000m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

SONSTIGE
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

VERKEHR
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap