Videoinfo zum Grundbuch: Info Grundbuch [https://youtu.be/ls8Y96KLxdI?si=C7SVk5FH3G9y2TCK]
Die einzigartige Liegenschaft erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 141 m2.
Mit dem Lift fährt man exklusiv mit einem eigenen Schlüssel von der Garage aus direkt in das Apartment im Dachgeschoss und betritt unverzüglich den großzügigen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich; oder wählt andererseits den zweiten Eingang im 2. Stock mit Vorzimmer.
Die rundum angeordneten traumhaften Terrassen verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und laden den Betrachter zum Betreten und Entspannen ein.
Der Panoramablick in alle Himmelsrichtungen über ganz Wien vom
22. Bezirk Donauturm, 9. Bezirk AKH bis 23. Bezirk Alt Erlaaer Wohntürme, südseitig Otto Wagner Kirche, Steinhof Gründe, bis Wienerwald ist unübertroffen beeindruckend und einmalig.
Hochwertige Parkettfußböden, die Einbauküche mit allen Geräten und Klimaanlage/Aggregate in jedem Zimmer lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC mit Vorraum in der 3. Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur unteren Etage gelangt man über eine bequeme Treppe zum Vorzimmer, der zentrale Verteiler zu den einzelnen Räumen; ein Hauptschlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein schönes Bad mit großer Badewanne und zwei Waschbecken, ein separates WC und zwei weitere Räume sind als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar. Aktuell wurde eines der Zimmer als großer Ankleideraum mit viel Stauraum eingerichtet.
Alle Räume verfügen über eigene Terrassen. Die Aufteilung der Wohnfläche ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen.
Zur Wohnung gehören zwei Plätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen und ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Extras:
* Einmalige Wohnlage am Gallitzinberg / Wilhelminenberg im Villenviertel
* Stylisches Haus mit exklusiver Ausstattung
* Großer Wohnbereich
* Traumhafte Terrassen mit Rundumblick über ganz Wien
* Lichtdurchflutete Räume
* Einbauküche mit allen Geräten
* Klimaanlage/Aggregate in jedem Zimmer
* Hochwertige Parkettfußböden
* Einbauschränke
* Separates Gäste-WC
* Großes Kellerabteil
* 2 Garagenplätze
* E-Ladestationen am Abstellplatz
* Kurze Verkehrswege zum Zentrum
* Kaminanschluss im Dachgeschoss
* Alarmanlage
* Fußbodenheizung
* Glasfaseranschluss
* Absolute Grünruhelage
* Alle Terrassen mit Bewässerungssystem
* Zwei Eingänge
* Lift
ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL.
AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER WIRD HINGEWIESEN. ALLE INFORMATIONEN BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS UND SIND SOMIT OHNE GEWÄHR.
DER GUTEN ORDNUNG HALBER HALTEN WIR FEST DASS IM FALLE EINES ERFOLGTEN RECHTSABSCHLUSSES DIE GESETZLICHE KUNDEN (KÄUFER) PROVISION VON 3 BRUTTOMONATSMIETEN ZUZÜGLICH MWST IN RECHNUNG GESTELLT WIRD
DER AUFTRAGGEBER WURDE VON DER FIRMA GASTROTEL ÜBER DIE GESETZLICHE VERPFLICHTUNG ZUR VORLAGE EINES ENERGIESAUWEISES AUFGEKLÄRT, IST DIESER AUFFORDERUNG BIS DATO JEDOCH NOCH NICHT NACHGEKOMMEN.
FÜR FRAGEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINER BESICHTIGUNG ERREICHEN SIE FRAU JUTTA SCHRÖDER UNTER 0664 - 307 68 59 ODER JUTTA.SCHROEDER@CHELLO.AT BZW. OFFICE@GASTROTEL.AT
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
