_Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert!_
Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit.
Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels.
Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort.
Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum.
Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist für Mitte 2024 geplant.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.
_Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute_: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei.
Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen.
Haus TOP 2
Diese 4-Zimmer-Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche (inkl. Keller) von ca. 163,16 m² + ca. 12,05 m² Balkon + ca. 26,25 m² Terrasse und ca. 58,86 m² Gartenfläche.
* Abstellraum 8,03 m²
* Technik/ HWR 8,79 m²
* 1 Bad 4,54 m²
* Hobbyraum 35,37 m²
* Vorraum 6,12 m²
* WC 2,46 m²
* Wohnküche 44,27 m²
* 2 Bad 8,01 m²
* 3 Bad 3,72 m²
* Gang 3,70 m²
* 1 Schlafzimmer 13,40 m²
* 2 Schafzimmer 12,42 m²
* 3 Schlafzimmer 12,33 m²
Kosten:
Die Miete beläuft sich auf 1.950,- Euro im Monat.
Der sofort Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf EUR 599.000, -.
Eine Anzahlung von 100.000 Euro muss vor Mietantritt bezahlt werden.
Nähe Infos zu den Kosten werden gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert.
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Provision:
Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1,5% werden bei Willensübereinkunft und 1,5% bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Infrastruktur:
Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch
ablegen und die Seele baumeln lassen kann.
Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.
Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse - 0,21km
* Lokalbahnhof Helmahof S1 - 1,69km
Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 1.325m
Klinik 2.325m
Kinder & Schulen
Schule 2.550m
Kindergarten 250m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 4.175m
Einkaufszentrum 4.800m
Sonstige
Bank 1.475m
Geldautomat 1.475m
Post 1.475m
Polizei 1.775m
Verkehr
Bus 150m
Autobahnanschluss 4.775m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
