Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Spielstraße – nahe U3 & S-Bahn Ottakring
In einer der begehrten Lagen des 16. Bezirks, nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde 2014/2015 um ein modernes Dachgeschoss ergänzt und beherbergt nur wenige Parteien – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 sowie die fußläufig erreichbare U3- und S-Bahn-Station Ottakring, bietet einen außergewöhnlich komfortablen Wohnstandard. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden – urban, praktisch und dennoch angenehm ruhig.
Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den sehr guten Gesamtzustand des Hauses sowie, dass in den kommenden 5–10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung – gerne unterstützen wir Sie mit einer marktgerechten Einwertung und professioneller Vermarktung.
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DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
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ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
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großzügige Innenhof-Terrasse
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hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
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ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre
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große Fensterfront in der Wohnküche
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hochwertige, inkludierte Einbauküche
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praktischer Abstellraum / Schrankraum
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gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Einheiten
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sehr gut vermietbar (kompakte Größe, freie Mietzinsbildung, städtische Lage)
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
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Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße in ca. 2 Gehminuten
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U3 & S-Bahn Ottakring – ca. 10 Gehminuten
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Buslinie 10A – Station Wilhelminenstraße in ca. 3 Gehminuten
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LAGEBESCHREIBUNG
Die zentrale Lage nahe der Wilhelminenstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt – direkt mit der Linie 2 in unter 20 Minuten. Der Familienplatz mit seinen Spiel- und Aufenthaltsbereichen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung ist lebendig, geprägt von Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
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INFRASTRUKTUR
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Nahversorgung: LIDL, SPAR & BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten
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Gesundheit: Apotheke 3 Minuten, diverse Ärzte fußläufig erreichbar
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Freizeit & Shopping:
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Innenstadt in unter 20 Minuten mit der Straßenbahn
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Gürtel mit Restaurants, Bars & Clubs in ca. 10 Minuten
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Westbahnhof in etwa 20 Minuten
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Erholung:
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Kongreßpark und Kongreßbad in 3 Stationen
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Türkenschanzpark in ca. 20 Minuten mit dem Bus
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RAUMAUFTEILUNG (CA. 46 M²)
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Vorraum – ca. 1,91 m²
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss – ca. 5,10 m²
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Wohnküche – ca. 17,69 m²
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Küche – ca. 3,87 m²
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Zimmer – ca. 9,63 m²
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Abstellraum – ca. 2,69 m²
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WC – ca. 1,48 m²
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KOSTEN
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Kaufpreis: € 330.000,-
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Betriebskosten: werden noch nachgereicht
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Reparaturrücklage: werden noch nachgereicht
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Willensübereinkunft
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VERMIETBARKEIT
Die Wohnung liegt im nach 2001 geschaffenen Dachgeschoss und unterliegt daher dem Teilanwendungsbereich des MRG – freier Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr).
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ZUSTAND & ENERGIEEFFIZIENZ
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand.
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HWB: 38,2 kWh/m²a – Klasse B
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fGEE: 0,89 – Klasse B
Kontakt
Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009 oder via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
