Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses aus dem Baujahr 2023. Das Gebäude verfügt über zwei Lifte und bietet damit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 46,28 m² auf und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 8,11 m² große Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Direkt vom Schlafzimmer aus ist das modern ausgestattete Badezimmer zugänglich. Dieses verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet und vom Vorraum aus erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein Fitnessraum sowie ein Dachgarten als Allgemeinflächen zur Verfügung. Diese Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Wohnqualität im Haus. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Bereich Kagran/Kagraner Platz. Die Umgebung verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit ruhigen, grünen Wohnqualitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kirschblütenpark, das Donau Zentrum sowie die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben der U-Bahn-Linie U1 stehen in der Umgebung auch mehrere Straßenbahnverbindungen, insbesondere die Linien 25, 26 und 27, sowie mehrere Buslinien zur Verfügung. Im Bereich Attemsgasse/Kagran verkehren zudem Busverbindungen wie 27A und 94A sowie Nachtbusverbindungen. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile der Donaustadt und angrenzende Bezirke rasch erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Donau Zentrum, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sehr gut abgedeckt. Für Freizeit und Erholung bieten sich neben dem Kirschblütenpark auch die Alte Donau, die Donauinsel und weitere Grün- und Wasserflächen der Donaustadt an. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, urbane Wohnlage mit hoher Lebensqualität, sehr guter öffentlicher Anbindung und attraktivem Freizeitwert. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
