Beschreibung
STILVOLLE & MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – RUHIG | HELL | HOCHWERTIG SANIERT | KLIMATISIERT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58m2 und intelligentem Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Hoflage. Hier treffen stilvolle Ausstattung, intelligente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept aufeinander.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
* Frisch sanierte Wohnanlage inklusive neuer Elektrik, Wasserleitungen, Kanal, Fassade & Fernwärmeanschluss
* Ruhige Hoflage – minimaler Lärmpegel & viel Privatsphäre
* Helle Räume durch ostseitige Ausrichtung mit Morgensonne
* Großer Balkon (ca. 8 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück
* Hochwertige Ausstattung – italienische Fliesen, moderne Küche & edles Badezimmer
* Elektrischer Rollladen und Klimagerät für angenehme Temparaturregelung
* Möbliert & sofort bezugsfertig
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTE DETAILS
* Elegante LED-Beleuchtung für eine stimmungsvolle Atmosphäre
* Versteckter Safe in der Wand
* Hochwertiges Bad: Regendusche mit Seitenbrausen, Glaswaschbecken, uvm.
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
GERÄUMIGE STAURAUMLÖSUNGEN
* Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer für optimale Raumnutzung
* Großes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Fahrradraum im Haus vorhanden
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den von den Verkäufern angemieteten Garagenstellplatz in direkter Nähe (nicht der Liegenschaft zugehörig!) zu übernehmen (Miete ca. 100€/Monat)
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Wohntraum auf höchstem Niveau!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 319.900 + 16.000 Ablöse (Küche&Möbel)
Betriebskosten: EUR 144,84 inkl. USt pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur – Urbanes Wohnen mit bester Anbindung!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage, nur etwa 5 Gehminuten vom Wiener Westbahnhof entfernt. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung mit zahlreichen Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen. Dank der exzellenten U-Bahn-Anbindung erreichen Sie auch das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 18, 52, 60) in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, die eine flexible und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Für Vielflieger oder Geschäftsreisende bietet der nahe gelegene Flughafenbus eine direkte und bequeme Verbindung zum Flughafen Wien.
Die beliebte Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsmeile, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet unzählige Shopping-Möglichkeiten, trendige Cafés und Restaurants. Auch der angrenzende 6. Bezirk (Mariahilf) lädt mit seinem charmanten Stadtbild und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten zum Entdecken ein.
Mit dem Dingelstedtpark befindet sich eine grüne Oase nur etwa 3 Gehminuten von Ihnen entfernt - ideal für die kurze Entspannung im Grünen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie Billa, Billa Plus, Hofer, Spar, der moderne IKEA sowie Apotheken und viele weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Kulinarisch haben Sie die Wahl zwischen einer Vielzahl an Restaurants mit nationaler und internationaler Küche
Wien Westbahnhof - diverse Verbindungen, Mariahilfer Straße,U6 Station Gumpendorfer Straße, Straßenbahn-Haltestelle Staglgase (Linien 5,9,18, 52, 60), Autobus N54, Dingelstedtpark
