Immobilien entdecken mit Findheim

NEU - **NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 13408
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**
**NEU NEU NEU**EXTRAVAGANTE**4-ZIMMER WONUNG MIT DACHTERRASSE**

Beschreibung

Zum Verkauf wird hier eine wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer Neubau Dachterrassen-Wohnung angeboten. Sie befindet sich in einem modernen Neubauhaus welches 2008 erbaut wurde. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche sowie mit ca. 54 m² Terrasse befindet sich im 1. DG und 2. DG und orientiert sich Richtung Süd/Westen, wobei die Wohnung auf zwei Seiten ausgerichtet ist. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignet sich die Wohnung für Familien als auch für Paare oder, welche eine wunderschöne Wohnung mit viel Freifläche und Privatsphäre erwerben möchten. 

1.DG:
- VORRAUM ca. 4,40 m²
- AR/(WC OPTIONAL): 3,52 m²

2. DG:
- BAD 2: mit Dusche, Toilette u. Handwaschbecken ca. 4,34 m²
- WOHNKÜCHE: 41,98 mit Terrassenzugang 
- SCHLAFZIMMER 1: ca. 23,62m²
- SCHLAFZIMMER 2: mit Terrassenzugang 13,18 m² (derzeit offener Bereich) 
- SCHLAFZIMMER 3: ca. 18,18 m²
- FLUR: ca. 5,01 m²
- WC: ca. 2,00 m² (2x)
- BAD: ca. 9,78 m²
- TERRASSE: 53,78 m² - südwest 

Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM von 5,13 m² zugeordnet.

Der durchdachte Grundriss mit der idealen Ausrichtung, einer Deckenhöhe  von 3,10 m im Wohnbereich und der tollen, geräumigen Dachterrasse garantieren ein perfektes Wohnambiente und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Die Wohnung wird über die Fernwärme beheizt und sorgt auch im Winter für ein angenehmes und sorgenfreies Ambiente. 

 

Infrastruktur und Lage:
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Lage aus. Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U2 Station Hardeggasse ist nur 500m entfernt, somit erreichen Sie direkt in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien. Auch das begehrte Mühlwasser zum Baden ist nur wenige Minuten entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! Das Donauspital erreicht man ebenfalls in sehr kurzer Zeit (1km entfernt). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen sind sämtliche Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios. 

 

Öffentliche Verkehrsmitteln:
U2 - Hardeggasse (ca. 500m entfernt) 
S-Bahn 80 / R81 - Erzherzog-Karl-Straße
Straßenbahn 25
Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A

 

IHRE ANSPRECHPERSON:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0676/ 930 56 76 [tel:06769305676]
E-Mail: demic@fairin.at

For information in english please call one of our english speaking Salesman - Mr. Lehre +43 676 595 75 58 [tel:+436765957558] 

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13 [tel:+4319527513]

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 1.000m

KINDER & SCHULEN
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

SONSTIGE
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

VERKEHR
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundriss

Plan 1

Seite teilen

Preisdetails

Kaufpreis:
549.000,00 €
Betriebskosten netto:
241,65 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
13408
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
53,78 m²
Terrassenfläche:
53,78 m²
Keller Fläche:
5,13 m²
Wohnfläche:
121 m²
Nutzfläche:
175 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2008
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche, Badewanne
Rollladen
Klimaanlage
Fahrradraum
Abstellraum
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
43.60 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
24.03.2031
Karolina Demic

FAIRIN OG

Karolina Demic

Geschäftsführer, Immobilienberater/in, Vermögensberater/in

demic@fairin.at
+43 676 930 56 76
+43 1 95 27 513