**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 17948
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!
**NEUBAUPROJEKT**Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!

Beschreibung

ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - TOP PREIS LEISTUNG - FREIFLÄCHEN !! Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2021) mit 7 komplett neu ausgebauten Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung! Das Haus wurde mit einem neuen Aufzug aufgerüstet und mit einer neuen Fassade erfrischt. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls auch die gesamten Fenster ausgetauscht. Das Objekt befindet sich in einer guten Lage und weist eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung auf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das SMZ-Ost und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U2 Station Hardeggasse. Auch die Straßenbahnlinie 25 ist zu Fuß äußerst rasch zu erreichen (ca. 4 Min.). STIEGE 1/TOP 15: Wohnfläche: ca. 77,13m² Balkon: ca. 5,56m² Kellerfläche: ca. 2,5m² Raumaufteilung: -Vorraum ca. 16,42m² -Wohnküche ca. 25,40m² -Schlafzimmer I ca. 9,99m² -Schlafzimmer II ca. 12,52m² -Badezimmer mit Dusche ca. 5,03m² -separates WC ca. 2,32m² Ausstattung: -Balkon -Sicherheitstüre -Fußbodenheizung -Parkettboden -Nassräume verfliest -Kunststofffenster dreifach verglast -Klimaanlage -Sonnenschutz Terrasse: Außenliegende Raffstore mit gebördelter Lamellen und Schienenführung, elektrisch gesteuert Derzeit werden ca. € 3,20 Betriebskosten für den m² vorgeschrieben (Beträge sind netto, sowie Änderungen vorbehalten). ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN : STIEGE 1: DG Top 13: WNFL ca. 79,01m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 422.000,00 DG Top 14: WNFL ca. 59,36m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 340.000,00 DG Top 15: WNFL ca. 77,13m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 414.000,00 STIEGE 3: DG Top 13: WNFL ca. 76,66m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 408.000,00 DG Top 14: WNFL ca. 57m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 325.000,00 DG Top 15: WNFL ca. 47,42m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 297.000,00 DG Top 16: WNFL ca. 85,20m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 432.000,00 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung. FINANZIERUNG Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 2,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) -10 Jahre 3,875% -15 Jahre 4,125% -20 Jahre 3,500% -25 Jahre 3,500% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen. Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Seite teilen

Preisdetails

Kaufpreis:
414.000,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
17948
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
6 m²
Wohnfläche:
80,13 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
32.50 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.71
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

Anfrage

Loading...