NEU - NEUER PREIS! Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit top Ausstattung und bester Nachbarschaft.

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 291072

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Balkon WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 419.000 €
Kaufpreis/m²: 5.434,50 €
Betriebskosten netto:: 161,54 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 291072
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,4 m²
Wohnfläche:: 74,4 m²
Nutzfläche:: 77,1 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1960
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Charmantes Wohnen im 13. Bezirk – Ihr neues Zuhause in bester Nachbarschaft!

Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, erstrahlt diese Wohnung seit 2023 in neuem Glanz. Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss, hat eine ideale Ausrichtung nach Süd-Ost, was den ganzen Tag über angenehmes Licht verspricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,4 m² und dem Balkon mit ca. 5,4 m² bietet diese Wohnung viel Raum zum Wohlfühlen und entspannte Stunden zu Hause. Der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ist perfekt für gesellige Stunden, oder ruhige Momente im Freien. Die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibilität für Familien, Paare, oder die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Das kompakte Badezimmer und das separate WC sind praktisch in die Wohnung integriert. Ein einladendes Vorzimmer rundet die gut durchdachte Raumaufteilung ab.

FACTS:

* Wohnung wurde 2023 kernsaniert
* Fischgräten Parkett
* Neue Heizung und Elektrik
* 1 Jahr alte Küche
* Wasserleitungen für Sanität neu
* Fenster wurden ca. 2010 getauscht

Kaufpreis: € 419.000,–

Wohnfläche: ca. 74,4 m² + Balkon: ca. 5,4 m² + Kellerabteil

Beziehbar: ab sofort

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung mit Balkon!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 3.750m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.250m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Hietzinger Hauptstraße, im Herzen des 13. Wiener Bezirks – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und die grüne Umgebung bieten hohe Lebensqualität.
Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die U4 (Unter St. Veit) sowie Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen die Lage ideal für Familien und Berufstätige.

Roter Berg, Unter Sankt Veit

Energieeffizienz

HWB:: 33,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,74
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.08.2025

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Mark Prettenthaler
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

mark.prettenthaler@schantl-ith.at

+43 650 56 75 611 +43 6643070009

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