Die Wohnung befindet sich im 1 Stock eines Altbaus im 21 Bezirk, nur wenige Minuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Sowohl das äußere Erscheinungsbild des Hauses sowie das Stiegenhaus in sehr gepflegt und in gutem Zustand.
Der Standort befindet sich in der Nähe der bekannten Naherholungsgebieten - der Aupark Jedlesee sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Versorgungsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung hat eine effiziente Raumgestaltung: man betritt die Wohnung und kommt in einen Vorraum mit Garderobe. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte, und sie ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Dusche und WC. Danach gelangt man in das Wohnzimmer und von dort aus gibt es Zugang zum hellen Schlafzimmer mit 3 Fenstern.
Zusätzlich ist ein Kellerabteil bei der Wohnung dabei.
Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 58,44 m2 laut aktuellem Nutzwertgutachten.
Highlight:
Für die Wohnung besteht eine gültige Ausnahmebewilligung zur touristischen Vermietung durch die Stadt Wien bis zum Mai 2030. Daher kann diese Wohnung legal auf AirBnB und ähnlichen Plattformen das ganze Jahr oder auch zeitweise vermietet werden.
Die Betriebskosten betragen netto 131,24.- pM
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
