MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM
MIETE: Neubauwohnungen in ausgezeichneter Lage nahe Stadtzentrum zu vergeben
Die Liegenschaften befinden sich in der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße und bestechen durch ihre ausgezeichnete Lage in St. Pölten. Zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum gelegen ist das Stadtzentrum in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind durch den Hauptbahnhof sehr gut und zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.
Aufgeteilt auf drei Stockwerken vergeben wir Wohnungen zwischen 46m2 und 124 qm2, welche alle mit Außenflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss aus und werden mit einer vollausgestatteten Küche übergeben. Sollte Bedarf an einem Stellplatz bestehen kann dieser in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
_Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:_
-) Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Hervorragende Lage – nur 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Voll ausgestattete Küche inkludiert
-) Garagenplätze anmietbar
-) Einlagerungsräume
Wohnung Stiege 2, Top 12:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,39 m² Wohnfläche und ca. 11,22 m² Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt:
* Vorraum ca. 7,36 m²
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ca. 4,77 m²
* Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,30 m²
* Schlafzimmer ca. 12,55 m²
* Schrankraum ca. 7,67 m²
* Küche ca. 7,66 m²
* Wohnraum ca. 20,08 m²
* Loggia 1 ca. 5,21 m²
* Loggia 2 ca. 6,01 m²
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 940,65,- Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 660,81 Euro
Betriebskosten: 194,33 Euro
Umsatzsteuer: 85,51 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
PROVISIONSFREI
Die Wohnung kann ab 01.10.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
_-Einkaufsmöglichkeiten:_
Penny Markt, Billa, Spar, Bipa
_-Ärzte und Apotheken:_
Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
_-Banken:_
Sparkasse, HYPO Niederösterreich
_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
St. Pölten Hauptbahnhof
Bushaltestation Maximilianstraße 480
Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 225m
Klinik 4.150m
Krankenhaus 375m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 450m
Höhere Schule 525m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Bank 150m
Geldautomat 200m
Polizei 400m
Post 400m
Verkehr
Bus 125m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.925m
Flughafen 6.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
