In einer beliebten Gegend des 22. Bezirkes – Nähe Mühlwasser und U2-Donauspital – entsteht ein Objekt mit 65 Eigentumswohnungen sowie 2 Büroflächen auf Eigengrund. Die Wohnungen haben eine Größe von zwischen 33 und 89 m², moderne Grundrisse und Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse). Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt durch eine Luft-Wärme-Pumpe über die Fußböden. In der hauseigenen Tiefgarage entstehen weiters 34 Tiefgaragenplätze. Optional können auch zusätzliche Gartenflächen erworben werden. Aufgrund der bevorzugten Lage (Nähe Mühlwasser) und U-Bahn-Anbindung (U2-Donauspital ca. 1,4 km entfernt) eignen sich die Wohnungen auch bestens zum Vermieten. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus in unmittelbarer Nähe, U2-Donauspital ca. 1,4 km entfernt) sowie die Erreichbarkeit der Einrichtungen für die täglichen Erledigungen (Einkäufe, Schulen, Apotheke, Ärzte, Sport- und Freizeit) finden Sie hier vor.
FACTS: - Eigengrund - 65 modern ausgestattete Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer (auf Wunsch auch 4 Zimmer möglich); - Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse) - Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe über Fußböden; - Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Wohnung - Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen; moderne Fliesen in den Nassräumen; - Alle Sanitäranlagen und Waschmaschinenanschluss; - Außenjalousien mit manueller Bedienung - Vorbereitung einer Kühlmöglichkeit in den 3. Dachgeschosswohnungen (Leerverrohrung); - Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze; - Optional zusätzliche Gartenflächen; - U2-Donauspital (ca. 1,4 km entfernt); Busstation in unmittelbarer Nähe; - Mühlwasser (ca. 1 km entfernt); - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..) - Baubeginn 2023; Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2025;
- Mietrendite bis ca. 3,17%! Beispielwohnung: Zwei-Zimmer-Loggia-/Gartenwohnung mit ca. 49 m² Vorzimmer 5,99 m²; Abstellraum; Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, separates WC; moderne Wohn-Küche mit ca. 21 m² mit Zugang zur ca. 7 m²-großen Loggia, Schlafzimmer mit ca. 14 m²; Loggia ca. 7 und Garten ca. 31 m²
Kaufpreis: EUR 303.000.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis), provisionsfrei, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren; ev. Finanzierungskosten); ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 25.000.- erworben werden.
Mietrendite: ca. 3,04%! Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz). Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen und stehen für Finanzierungsberatung zur Verfügung.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.
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