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Wohnung zum Kauf in 1050 Wien / Objektnummer: 23029
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Beschreibung

"++ FastImVierten! ++" Diese sehr helle Wohnung wartet in zentraler Lage im 5. Liftstock eines Neubaus in der ruhigen Spengergasse, einer Seitengasse der Wiedner Hauptstraße, auf ihre(n) neuen Eigentümer – in unmittelbarer Nähe des 4. Bezirks (nur ca. 60m entfernt)! Sämtliche Fenster sowie die Loggia sind nach Südwesten ausgerichtet, und alle Räume sind zentral begehbar. In den Wohnräumen befinden sich Parkettböden, das Bad sowie das separate WC sind verfliest, in Küche und Vorraum gibt es Laminatböden. Im Jahr 2013 wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen saniert, die Gastherme und die Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet, sowie die Küche installiert. In der maßgefertigten Küche stehen sämtliche Geräte zur Verfügung (Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler). Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung. Im Keller gibt es zudem auch Abstellräume für Fahrräder. Die Vorteile der sehr zentralen Lage sprechen für sich, vor Allem wenn man bedenkt, dass im Zuge des Ausbaus der U-Bahn Linie U2 die neue Station Matzleinsdorfer Platz (Hauptbahnhof) in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sein wird (geplant für 2028). Die Anbindung ist aber schon jetzt ideal, so sind die U4 Station Pilgramgasse bzw. die U1 Station Hauptbahnhof leicht zu Fuß zu erreichen, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es aber schon mehr oder weniger vor der Tür (Autobus Linien 12A, 14A, Straßenbahn Linien 1, 18, 6, 62, Badner Bahn). Somit sind Sie von hier in kürzester Zeit mitten im Zentrum! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß bestens erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht selbstverständlich zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR € 285.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 57.000,--/monatlich € 1.140,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Preisdetails

Kaufpreis:
285.000,00 €
Betriebskosten netto:
199,36 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
23029
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
5 m²
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
65 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
ca. 1970
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
78.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.77
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Dominik Schreyer-Richtarz

RE/MAX Elite

Dominik Schreyer-Richtarz

dschreyer@remax-dci.at
moedling@remax-dci.at
+43 0676/301 06 02

Virtuelle Tour

Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 23029.

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