NEU - "Luxus Dachgeschosswohnung in bester Lage nahe der Wiener Volksoper"

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien / Objektnummer: 22826
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Beschreibung

"Luxus Dachgeschosswohnung in bester Lage nahe der Wiener Volksoper" Die im Jahr 2017 neu erbaute lichtdurchflutete Luxuswohnung wurde architektonisch bestens gestaltet und lässt keine Wünsche unerfüllt. Eine schweizer Innenarchitektin wurde mit der Gestaltung der Räume im Jahr 2021 beauftragt und präsentiert nun ihr gut gelungenes Ergebnis auf 141m² Wohnfläche und einer 30m² Dachterrasse. Das Wiener Wohnhaus in diesem verträumten "Wiener Grätzel" ist unweit der Volksoper neben dem bekannten Bertha-Löwi-Weg in der Altmüttergasse anzutreffen. Über das geräumige Entrée gelangen Sie in den Abstell- bzw. Technikraum, ein Gästebadezimmer, ein Kinder oder Gästezimmer sowie in den Master Bedroom mit eigener Ankleide und einem großzügigen Badezimmer, welche alle Träume und Anforderungen übertrifft. Über eine sehr gelungene Steintreppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit offener Küche, Essplatz und dem Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse, die in den Innenhof ausgerichtet ist. Die großen Dachflächenfenster mit automatischen Jalousien erlauben es, direkt in den Himmel zu blicken. Selbstverständlich verfügt der obere Bereich auch über eine separate Toilette. Das gesamte hochwertige Interieur bzw. Möbelstücke der verschiedenen Design Häuser aus Europas besten Schmieden verbleibt in der außergewöhnlichen Luxus Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist mit einem neuen Aufzug und eigenem Zugang über einen persönlichen Schlüssel erreichbar. Weiter verfügt die Liegenschaft über ein GIRA System für Musik in allen Räumen bzw. eine moderne Fernbedienung zum Öffnen und Beschatten sämtlicher Fenster. Die Küche wurde modern und hochwertigst ausgestattet und verfügt unter anderem im Übergangsbereich zum Essplatz über einen Weinkühlschrank. Ebenfalls im Eigentum ist ein neu errichteter Kellerabteil mit geräumigen 16m². Wien Alsergrund ist ein für sein urbanes Leben bekannter Stadtteil von Wien und verfügt über erstklassige Infrastruktur mit allem was das Herz begehrt. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 3 Gehminuten entfernte U-Bahnstation gegeben. In ca. 20 Minuten gelangt man zu Fuß in die Wiener Innenstadt, welche nur 2,5km entfernt ist. Ein Geheimtipp für besondere Menschen, die außergewöhliches Wohnen suchen und Luxus zu schätzen wissen. Der Preis NUR € 1.490.000,-- Wir bieten Ihnen gerne eine günstige Finanzierung mit unserem Partner Realfinanz an! Beispiel: Eigenmittel 300.000,- monatlich ca. 6.500,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 34.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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Preisdetails

Kaufpreis:
1.490.000,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
22826
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
30 m²
Keller Fläche:
16 m²
Wohnfläche:
142 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
5
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
34.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gerald Hinker

Anfrage

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