Renoviertes Einfamilienhaus in Toplage vor den Toren Wiens Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes Haus auf einem 598 m² großen Grundstück in Klein-Engersdorf. Das zirka im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Haus bietet zirka 75 m² Wohnfläche, einen schönen Wintergarten mit tollem Ausblick, ist voll-unterkellert und wurde umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Eckdaten: - Grundstücksfläche: 598 m² - Wohnfläche: ca. 75 m² (exklusive Wintergarten) - Keller: ca. 73 m² - Baujahr: ca. 1970, in den letzten Jahren komplett renoviert - Verfügbarkeit: ab sofort - Aussichtslage mit direktem Blick auf den Bisamberg - Betriebskosten (inkl. Gas & Strom): ca. € 260,- pro Monat
Hausbeschreibung: Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt in den Wintergarten und auf die 15 m² große Terrasse führt und viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls vollständig renoviert wurde. Die neu eingerichtete Küche bietet moderne Ausstattung und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, ausgestattet mit modernen Fliesen, sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Böden im gesamten Erdgeschoss wurden erneuert, mit Ausnahme des gut erhaltenen Parketts. Die Sanitärräume sind modern gefliest, und die neuen, hochwertigen Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Isolierung. Auch die Elektroinstallation, einschließlich Zählerkasten, Steckdosen und Schaltern, wurde vollständig modernisiert. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Durchbruch im Wohnzimmer um 24 m² zu erweitern, was eine deutliche Vergrößerung des Wohnbereichs ermöglicht. Die geschätzten Kosten für diese Erweiterung betragen € 30.000,- bis € 40.000,-. Zudem besteht die Option, eine Photovoltaikanlage zu installieren und das Haus noch energieeffizienter zu gestalten. Der Keller des Hauses bietet nicht nur ausreichend Abstellfläche, sondern auch praktische Zusatzfunktionen. Hier finden Sie ein großzügiges Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden kann, den Heizraum und einen Raum mit dem Hausbrunnen, der das Haus und den Garten mit Wasser versorgt. Als besonderes Highlight bietet der Keller eine Innen-Sauna, die das Haus zu einem behaglichen Rückzugsort macht. Der Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und lädt zum Verweilen ein. Das überdachte Pool und die Terrasse bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Garage bietet Platz für ein Auto, und es besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein Carport zu errichten, um weiteren Schutz für Fahrzeuge zu bieten.
Ausstattung: - Einbauküche - Schlafzimmer (Möbel werden möglicherweise entfernt) - Wohnzimmer unmöbliert - Bad (Badezimmer-Möbel vorhanden, allerdings nicht montiert, um die neuen Fliesen nicht zu beschädigen) - Separates WC - Wintergarten - Keller mit Wohnraum und Sauna - Hausbrunnen - Überdachter Swimmingpool - Terrasse - Garage (Carport möglich) - Zentrale Klimaanlage im Wohnzimmer - Gasheizung (Festbrenner ebenfalls vorhanden) - Kabelanschluss
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Gegend von Klein-Engersdorf, nur wenige Minuten von Wien und Korneuburg entfernt. Die Nähe zu den Weingärten und der Donau eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderungen am Bisamberg oder Spaziergänge in der Natur. Trotz der ländlichen Lage ist Wien schnell über zwei nahe Autobahnanschlüsse erreichbar. In der Umgebung gibt es einen Kindergarten, und die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Landeskrankenhaus Korneuburg und örtliche Ärzte bestens abgedeckt. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und schneller Erreichbarkeit der Stadt – ein idealer Ort für alle, die Natur und Erholung schätzen.
Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
427.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.8 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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