ERSTBEZUG – HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND ZUGANG ZUR EXKLUSIVEN DACHTERRASSE IM _VILLAGE IM DRITTEN_
Im begehrten Stadtentwicklungsgebiet _Village im Dritten_ erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59,26 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Loggia von ca. 9,10 m². Sie wohnen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das durchdachten Komfort und zukunftsweisende Architektur vereint – ein Erstbezug mit hoher Lebensqualität.
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IHRE HIGHLIGHTS
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2 Zimmer, optimal geschnitten mit hellen Wohnräumen und großzügiger Raumaufteilung
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Wohnfläche: ca. 59,26 m²
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Loggia: ca. 9,10 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
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Barrierefreier Zugang, Aufzug und Kellerabteil (ca. 2,62 m²)
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Hochwertiger Eichenparkettboden, moderne Feinsteinzeugfliesen im Bad, elektrische Fußbodenheizung
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Holz-Alu-Fenster mit Raffstores (elektrisch)
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Video-Gegensprechanlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküche
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EXKLUSIVE DACHTERRASSE MIT GRÜNBLICK
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Gemeinschaftsdachterrasse im 6. Obergeschoss, die Ihnen zur Verfügung steht. Möblierte Ruhebereiche, Pergolen, ein großer Gemeinschaftstisch und bepflanzte Zonen mit Insektenhotel schaffen einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt, um zu entspannen, zu arbeiten oder den Sonnenuntergang zu genießen.
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ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN & NEBENKOSTEN
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein innovatives System aus Geothermie und Fernwärme. Ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser wird in der Höhe von ca. € 50,00 zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.
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AKTUELLE SITUATION & IHRE VORTEILE
Der neue Stadtteil _Village im Dritten_ befindet sich aktuell noch in der finalen Bauphase – die letzten gürtelseitigen Baufelder werden fertiggestellt, wodurch es derzeit noch zu kleineren Einschränkungen beim Zugang zu einzelnen Nahversorgern oder durch Bauumzäunungen kommen kann. Diese Phase ist jedoch zeitlich klar begrenzt. Für Sie bedeutet das: Schon bald genießen Sie Ihren großzügigen Balkon in einem komplett neu entstandenen, modernen Stadtviertel mit viel Grün, Ruhe und urbanem Flair.
Um Ihnen den Einzug in dieser Übergangszeit besonders attraktiv zu machen, erhalten Sie folgende Konditionen:
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Gesamtmiete (inkl. BK und USt) bis 30.06.2026: € 1.380,–
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Ab 01.07.2026 beträgt die Gesamtmiete € 1.522,96 (ursprüngliches Angebot)
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Erste mögliche Indexanpassung: Jänner 2027
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LAGE MIT ZUKUNFT & PERFEKTER ANBINDUNG
Sie wohnen direkt am Park, in einer verkehrsberuhigten Zone, und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, S-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindungen erreichen Sie bequem zu Fuß.
Darüber hinaus überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung:
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wenige Minuten in die Wiener Innenstadt
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direkte Anbindung an die Südosttangente
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schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs (z. B. Wien Hauptbahnhof)
So verbinden Sie urbanes Leben mit optimaler Mobilität und naturnaher Umgebung.
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Sichern Sie sich diesen hochwertigen Erstbezug mit Dachterrassen-Highlight – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Klinik 1.000m
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Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
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Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
