Top - Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage - Praxis? - Wohnung zum Kauf in 1140 Wien

NEU - Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage - Praxis?

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien / Objektnummer: 2879 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Diese sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garagenplatz befindet sich im Erdgeschoss eines thermisch sanierten Neubaus. Die Wohnung wurde sorgfältig renoviert und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie über eine separate Toilette. Die Wohnung bietet außerdem einen geräumigen Vorraum, der sich auch als Empfang für eine Praxis eignen würde. Hierfür wäre allerdings eine Genehmigung durch die Baupolizei MA37 erforderlich. Das vierte Zimmer hat eine Raumhöhe von ca. 2.10 m und ist im Plan als Schrankraum bezeichnet. Eine neue Gasetagenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine thermische Fassade sorgen für einen geringen Energieverbrauch (Energieklasse B). Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür sowie über ein geräumiges Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Fahrradabstellraum. Die Postkästen wurden ebenfalls erneuert und es stehen separate Paketkästen zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, da sich entlang der Linzerstraße viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Verkehrstechnisch ist die Wohnung optimal gelegen, da sich praktisch vor der Haustür eine Straßenbahnstation der Linie 52 befindet. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar, von dort aus verkehren weitere Buslinien (47A, 54A, 54B sowie N54). In den Betriebskosten ist eine Rückzahlung von € 217,95 eines Darlehens enthalten (austendige Betrag € 24.817,95, Stand November 2023).
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter 069915115108 bzw. sb@remax-4you.at zur Verfügung.

Preisdetails

Kaufpreis:

435.000,00 €

Betriebskosten netto:

418,59 €

Heizkosten netto:

24,10 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

2879

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

104 m²

Zimmer:

4,5

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1978

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl

Garage

Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:

29.40 kWh/(m²*a)

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis