Open House am Samstag dem 08.11. zwischen 13 und 16 Uhr nur gegen Voranmeldung!
Schnäppchen: Sehr ruhige 2-Zimmerwhg. im 9. Bezirk mit den Fenstern zum grünen Innenhof und extrem niedrigen Betriebskosten
Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Liechtensteinstraße, mitten im Herzen des 9. Bezirks – und dennoch absolut ruhig, da alle Fenster in den gepflegten Innenhof blicken. Eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und wohltuender Ruhe!
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines schönen, klassischen Altbaus und begeistert durch hohe Decken, viel Tageslicht und ihren unverwechselbaren Altbaucharme.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice), eine Küche mit integrierter Dusche – eine charmante wienerische Besonderheit –, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.
Aktuell gibt es kein separates Badezimmer, jedoch wurde dies in mehreren Wohnungen im Haus bereits erfolgreich nachgerüstet.
Besonders attraktiv sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten – perfekt für alle, die zentral und dennoch leistbar wohnen möchten. Diese Wohnung ist somit ideal für Singles, Paare, Studierende oder Anleger:innen, die eine ruhige, charmante Wohnung mit hervorragender Lage suchen.
🗝️ Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer
Separates Zimmer (Schlafzimmer oder Büro)
Küche mit integrierter Dusche
Separates WC
Abstellraum
Vorraum
📍 Lage – begehrt, zentral und grün
Die Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden des 9. Bezirks – inmitten urbanen Lebens und doch nur einen Spaziergang vom Liechtensteinpark entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, charmante Cafés, Restaurants, Apotheken, Parks und Universitäten (u. a. Universität Wien, WU Campus Althanstraße). Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt fußläufig vor der Tür.
🚇 Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist ideal angebunden – Sie erreichen das gesamte Stadtgebiet in wenigen Minuten:
Straßenbahnlinien 5, 33, D – nur wenige Gehminuten entfernt
U-Bahn U6 (Station Nussdorferstraße) – ca. 8 Minuten zu Fuß
Buslinie 40A – schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die Bezirke 18 & 19
Franz-Josefs-Bahnhof – 7 Minuten zu Fuß (S-Bahn & Regionalverkehr)
Damit ist diese Lage sowohl für Stadtliebhaber:innen als auch für Pendler:innen ideal geeignet.
🌟 Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Ruhige Innenhoflage – mitten in der Stadt
✅ Sehr niedrige Betriebskosten
✅ Toplage im 9. Bezirk
✅ Großzügige Raumaufteilung & Altbaucharme
✅ Sehr günstiger Preis
✅ Perfekte öffentliche Anbindung
✅ Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Liechtensteinpark
Fazit:
Diese Wohnung vereint Zentrumsnähe, Ruhe und Leistbarkeit auf einzigartige Weise. Ein echtes Juwel für alle, die das urbane Leben mit Wiener Altbauflair lieben – und das zu einem äußerst attraktiven Preis!
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
