Zur Vermietung gelangt eine schöne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der unmittelbaren Nähe von Schönbrunn, im zentralsten Teil des 12. Bezirks. Das Wohnhaus mit 23 Wohnungen liegt in einer ruhigen Seitengasse, wurde Anfang 2019 fertig gestellt und hat einen begrünten Innenhof.
Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gegeben, vieles ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz reicht von 2 U4-Stationen (Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße) bis zu zahlreichen Busverbindungen.
Mit dem Auto ist die Innenstadt über die Schönbrunner Straße und Rechte Wienzeile rasch erreicht. Die A2 und A23 ist über die Anschlussstelle Altmannsdorf gut erreichbar.
Alle 3 Zimmer der Wohnung sind in den begrünten Innenhof hin gelegen, alle Räume sind zentral begehbar.
ECKPUNKTE:
* 5 Jahre Mietdauer, Verlängerung möglich
* Mietbeginn ab 1. Dezember 2024
* 3 Zimmer Wohnung
* Alle 3 Zimmer sind zum Innenhof gerichtet
* Küche mit Geräten vorhanden
* 64 m² Wohnfläche
* plus 7,4 m² Balkon in den großen Innenhof hin
* Kellerabteil
* Auto-Tiefgaragenplatz (Anmietung verpflichtend)
DIE WOHNUNG HAT FOLGENDE RÄUME:
* Wohnküche 26,71 m² mit Ausgang zum Balkon
* 2 Zimmer mit 10,26 m² bzw. 13,37 m²
* Bad 6,27 m²
* WC separat 2,15 m²
* Vorraum 5,03 m²
plus Balkon mit 7,4 m²
Küche: die Küchenzeile in der Wohnküche beinhaltet folgende Geräte: Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektroherd mit Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug (Umluft)
Bad: das Bad verfügt über eine große bodenebene Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
Kellerabteil: zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil, mit dem Lift erreichbar
TOP-AUSSTATTUNG:
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Einzelraum-Thermostate in den Räumen
* 3-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Alufenster
* Außenjalousien
* Zentrale Haus SAT-TV Anlage
* Wohnungs UPC (Magenta) Anschluss für Digital-TV, Internet, Telefonie (Aktivierung durch Mieter)
* Parkettboden Eiche natur
* Bad und WC: Feinsteinzeug 30 x 60 cm
* Wohnungseingangstüre WK 2 (Widerstandsklasse 2)
* Rauch- und Brandmelder
* Haus hat Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
MONATLICHE KOSTEN:
948,52 € Nettomiete Wohnung
105,95 € Anteilige Haus-Betriebskosten
105,45 € MWSt 10 % Wohnung
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1.159,92 € pro Monat für die Wohnung inkl. Kellerabteil
77,52 € pro Monat für den Auto-Tiefgaragenplatz (verpflichtend)
78,21 € Akonto Heizkosten netto (Fernwärme)
60,12 € Akonto Warmwasser netto (Fernwärme)
24,77 € Akonto Kaltwasser/Abwasser netto
24,13 € MWSt darauf
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187,23 € Monatliches Akonto für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser
=> 1.428,67 € Monatliche Gesamtvorschreibung für Wohnung, Auto-Tiefgaragenplatz und Akonto Heizung, Warmwasser und Kaltwasser/Abwasser.
Die anteiligen Betriebskosten werden - wie von der Hausverwaltung vorgeschrieben - dem Mieter unverändert weiter verrechnet.
Die Nettomiete (ohne Betriebskosten und MWSt) ist wertgesichert, wird während der Mietdauer an die Inflation angepasst: Basis ist der Verbraucherpreisindex (VPI) der Statistik Austria.
Im Haus gibt es eine Fernwärme-Zentralheizung: Daher hebt die Hausverwaltung ein monatliches Akonto für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser/Abwasser ein. Pro Wohnung gibt es eigene Zähler, die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch pro Wohnung. Jährlich werden dann die tatsächlichen Verbrauchskosten pro Wohnung ermittelt und mit den Akonto-Zahlungen verglichen.
Wenn die tatsächlichen Verbrauchskosten höher waren als die Akontozahlungen, zahlt der Mieter die Differenz an die Hausverwaltung. Wenn die tatsächlichen Verbrauchskosten geringer waren als die Akontozahlungen, erhält der Mieter von der Hausverwaltung eine Gutschrift auf die nächste Akonto-Vorschreibung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
U-Bahn:
* U4 (Meidlinger Hauptstraße) ist 500 m zu Fuß entfernt
* U6 (Niederhofstraße) ist 790 m zu Fuß entfernt
Bus:
* 9A (Tivoligasse) ist 150 m zu Fuß entfernt
* 63A (Rosasgasse) ist 170 m zu Fuß entfernt
Bahnhöfe:
* Meidlinger Lokalbahn (WLB) ist 1 km entfernt
* Bahnhof Wien Meidling ist 1km Luftlinie entfernt
* Wien Westbahnhof ist 2 km Luftlinie entfernt
WAS GIBT ES IN DER NÄHE (GESCHÄFTE ETC.):
Bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen detaillierten Lagereport mit dem Angebot an Geschäften, Lokalen, Schulen, Freizeit etc. in der Nähe der Wohnung.
* Supermärkte: Spar, Hofer und Bio Basic in Fußweite
* Drogeriemärkte: dm und Bipa
* Banken: Bawag PSK, Bank Austria, Deniz Bank
* Bäckereien: Anker und Der Mann
* Post
* 2 Trafiken
* Apotheken
* Tankstelle (Turmöl)
FREIZEIT:
* Fitnessstudios in der Nähe
* Theresienbad 580 m entfernt
* Schönbrunner Bad im Schloßpark 1,2 km entfernt
* Golfclub Wienerberg 2,5 km entfernt
* Schönbrunner Schloßpark zum Spazieren gehen oder joggen
* Die Parkanlage Marillenalm (ehemaliges Tivoli) bei Schönbrunn
* Technisches Museum
KINDERBETREUUNG, SCHULEN:
* 3 Kindergärten
* 3 Volksschulen: VS Bischoffg. 10, VS Ruckerg. 42, ASO Rosasg. 8
* Realgymnasium: GRG 12 in der Rosasg. 1-3
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
