SCHÖNE TOP SANIERTE 2-3 ZI-WOHNUNG MIT SCHÖNEM AUSBLICK IN KLAGENFURT - ECKENGASSE
Lage: Eckengasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee - sonnige und ruhige Lage.
Nähe: UKH
Wohn-/Nutzfläche ca.: 83,13m² - Wohnung TOP 19 EG
Baujahr: Um die 1953 - gepflegte Wohnhausanlage im Grünen!
Stockwerk: Erdgeschoss - Hochparterre
Lift: Nein
Beschreibung:
Schöne TOP sanierte, sowie sonnige und ruhige 2-3 Zi Wohnung mit Ost-/Westausrichtung in der Eckengasse in Klagenfurt am Wörthersee, bestehend aus großem Vorraum/Diele (11,96m²), tolle und neuw. Wohnküche Ost (15,94m²), großes Wohnzimmer West (35,40m²) mit franz. Balkon und Schiebetüren, Schlafzimmer Ost (12,67m²), großes saniertes Bad mit barrierefreier Dusche/WC und Fenster (7,34m²) und ein großes Kellerabteil (13,71m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Die neuen plus/minus Flächenangaben ergeben sich aus der digitalen Vermessung!Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights:
Die Wohnung wurde im Jahre 2019 hochwertig kernsaniert und von einer 4 Zi-Whg. in eine 2 Zi-Whg. umgebaut. Mit wenig Aufwand (Rigipswand im Wohnzimmer aufstellen) kann man diese herrliche Wohnung wieder in eine 3 Zi Whg. umbauen. Herrlicher Ausblick ins Grüne, schöne neue Parkett- und Fliesenböden, neues barrierefreies Bad mit Dusche/WC und zwei Fenster, tolle neue Küche mit Geräten, Glasschiebetüren, neue Whg.-Eingangstüre, neue Heizkörper, komplette Maler- und Spachtelarbeiten, Einbaukästen im Vorraum und im Schlafzimmer uvm.
Stellplätze: 1 Garage TOP 56 (ca. 18,15m²) mit neuen elektr. Rolltor mit Solarfeld inkl. PKW-Stellplatz davor - Optional zu kaufen um € 22.500,-
Zimmer: 2-3
Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos und im Wohnzimmer mit franz. Balkon samt Schiebetüren - komplett zu öffnen.
Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mittels Stromboiler im Bad.
Bad: Bad mit barierrefreier Dusche und WC und zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung.
Möblierung: Tolle neuw. Einbauküche mit Neff-Geräten und Granitarbeitsplatte, Vorraum-Einbaukästen vom Tischler.
Zustand: TOP saniert.
Beziehbar: Nach Vereinbarung!
Betriebskosten dzt. ca.:
* € 360,88 für Whg. TOP 19 inkl. BK, Heizung und Rücklage.
* € 22,44 für Garage TOP 56 inkl. Rücklage
Kaufpreis:
€ 199.500,- für Whg. TOP 19
€ 22.500,- für Garage TOP 56 inkl. PKW-Stellplatz - Optinal zu kaufen!
Vertragserrichter & Treuhänder: NOTAR Mag. Werner Stein - VERLASSENSCHAFT!
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Klinik 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.250m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.250m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 750m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 750m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 1.250m
Flughafen 1.250m
Straßenbahn 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
