NEU - Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 254.700 € / Objektnummer: 74573 / Bilder / Pläne / Lageplan /

Seite teilen

Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!
Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!
Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!
Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!
Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!
Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!
Sicheres Investment mit hohem Ertragspotenzial: Liesing Gardens als Vermietungsobjekt!

Beschreibung

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden!

Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Die Wohnungen:

Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.

* 33 Wohnungen
* 2 Doppelhäuser
* Wohnflächen von 40 bis 115 m²
* 2 bis 5 Zimmer
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgärten
* Kinderspielplatz

Die Ausstattung:

Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit.

* Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
* Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos
* Hochwertige Parkettböden
* Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
* Fußbodenheizung und Kühlung
* Audio-Gegensprechanlage

Nachhaltigkeit:

Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet.

* Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe
* Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung
* Photovoltaikanlage am Dach
* Ökologische Haustechniksteuerung
* E-Tankstellen in der Tiefgarage

Lage:

Die Lage von Liesing Gardens verspricht eine perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Eingebettet zwischen Atrien- und Reihenhäusern sowie den Grünanlagen entlang des Liesingbachs bietet dieses Projekt eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie dem Wienerberg, dem FH Campus Wien und dem Westfield Shopping Center Süd garantiert eine hohe Lebensqualität. Familien schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten für eine bequeme Alltagsstruktur.

Mit einer ausgezeichneten Anbindung über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf ist Liesing Gardens sowohl für Autofahrer als auch Pendler optimal erreichbar. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A

 

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen – investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens!

Erzielbare Mieten: von EUR 13,50 bis EUR 14,25 netto/m²

Fertigstellung: 4. Quartal 2025
3% Kundenprovision

Vorbehaltlich Änderungen!
Gerne können Sie auch ein mögliches Finanzierungsbeispiel bei uns anfragen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lade...

Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
254.700,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
74573
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
2,3 m²
Wohnfläche:
42,61 m²
Loggia Fläche:
4,31 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
28.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
16.05.2032
Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Andrea PÖCHHACKER; MSc

Leitung Wohninvestment

Ähnliche Objekte

2 Zimmer 51.1m² Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 299.000 €
2 Zimmer 51.1m² Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 299.000 €
2 Zimmer 51.1m² Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 299.000 €

€ 299.000

2

51.1m²

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien

PROVISIONSFREI! Dachgeschoss-Neubauprojekt! Tolle Grundrisse! SCHLÜSSELFERTIG! KFZ Abstellplätze im Innenhof! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

ab € 1.828

Verfügbare Einheiten: 12

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

Hochwertige Townhouses in bester Lage!

2 Zimmer 65.4m² Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 454.000 €
2 Zimmer 65.4m² Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 454.000 €
2 Zimmer 65.4m² Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 454.000 €

€ 454.000

2

65.4m²

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

EXKLUSIV SANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | ERSTBEZUG

3 Zimmer 62.4m² Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 410.000 €
3 Zimmer 62.4m² Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 410.000 €
3 Zimmer 62.4m² Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 410.000 €

€ 410.000

3

62.4m²

2.4m²

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien

Anlegerhit! Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit Balkon in beliebter Lage beim Schlossquadrat

2 Zimmer Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 299.000 €
2 Zimmer Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 299.000 €
2 Zimmer Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 299.000 €

€ 299.000

2

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

Nähe U2 und Lobau *** rund 30m² Dachterrasse *** Dachgeschosswohnung *** Garagenstellplatz optional *** Nähe Oberes Mühlwasser

132m² Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.200.000 €
132m² Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.200.000 €
132m² Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.200.000 €

€ 1.200.000

132m²

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

Grinzing 19.ter Bezirk Wien - traumhaft schöne Eigentumswohnung

3 Zimmer 74.5m² Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 629.000 €
3 Zimmer 74.5m² Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 629.000 €
3 Zimmer 74.5m² Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 629.000 €

€ 629.000

3

74.5m²

5m²

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien

NEUREAL - Wohnbauprojekt in Wien 17.,Leitermayergasse 4 DG Top 15 + 2 Dachterrassen ca. 37 m²- Exklusive Wohnungen!

Investment zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 339.000 €
Investment zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 339.000 €

€ 339.000

Investment zum Kauf in 1150 Wien

#SQ - ATTRAKTIVE ZINSHAUS-MITEIGENTUMSANTEILE BEI DER MÄRZSTRASSE (BAUHERRENMODELL)