AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Moderne Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend !
Tauchen Sie ein in den Komfort unserer modernen 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, die in einem stilvollen Neubauprojekt entstanden sind. Diese Apartments bieten großzügige Balkone, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bieten, auch wenn Sie sich mitten in der Stadt befinden.
Die zentrale Lage in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben. Für zusätzlichen Komfort können Sie bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten, was Ihnen in dieser begehrten Lage einen unschätzbaren Vorteil bietet.
Highlights:
* Neubauwohnungen mit erstklassiger Ausstattung
* Fernwärmeversorgung
* Provisionsfreie Vermietung
* Moderner Bau mit funktionalen Grundrissen
* Jede Wohnung hat einen Balkon
* Hervorragende Infrastruktur – zentrale Lage in Graz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattungsstandard:
Bei der Entwicklung des Neubaus wurde auf eine hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien geachtet:
* Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
* Hochdämmende Fassade für effiziente Energienutzung
* Barrierefreier Zugang dank Aufzug
* Parkettböden
* Fliesen in den Nassbereichen
* SAT-Anschluss
* Eigenes Kellerabteil, inklusive Fahrradabstellplätze
AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Wohnung Top 33
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,38 m² Wohnfläche zzgl. 10,71 m² Freifläche liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum. ca. 3,30 m²
* Wohnküche. ca. 30,49 m²
* Abstellraum ca. 1,72 m²
* Zimmer ca. 10,30 m²
* Zimmer ca. 11,64 m²
* Bad ca. 6,36 m²
* WC ca. 1,57 m²
* Balkon ca. 10,71 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Kosten:
Monatliche Mietkosten € 879,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Lage des Projekts ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 6 der GVB hat eine neue Strecke und fährt nun von St. Peter direkt zur Smart City. Die Buslinie 85 hält nur zwei Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Peter Tunnergasse, von der aus die Buslinie 62 in Richtung Puntigam bzw. Carnerigasse fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an alle wichtigen Bus- und Straßenbahnlinien.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 38,16 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 375m
Klinik 550m
Krankenhaus 575m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 250m
Universität 850m
Höhere Schule 925m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 525m
Einkaufszentrum 1.100m
Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 800m
Post 725m
Polizei 875m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 375m
Autobahnanschluss 4.825m
Bahnhof 925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
