Top - Solide und werthaltig + gepflegte 3-Zimmer-Wohnung beim Augarten - Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

NEU - Solide und werthaltig + gepflegte 3-Zimmer-Wohnung beim Augarten

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien / Objektnummer: 19728 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau , direkt neben dem Augarten . Die Wohnung mit einer Größe von ca 69 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im Erdgeschoss des Gebäudes. Im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Badezimmer ist ein stilvoller Fliesenboden verlegt, während die übrigen Zimmer mit ansprechendem Laminat ausgestattet sind. Die Nähe zum malerischen Augarten, die ausgezeichnete Infrastruktur und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis sind die herausragenden Merkmale dieser Wohnung. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Gesamtzustand. Vor einigen Jahren wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung überzeugt mit folgender Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - Einbauküche inklusive Abstellraum - Badezimmer mit WC Lage und öffentliche Anbindung: Die erstklassige Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Vielzahl von Restaurants und Schulen direkt in der unmittelbaren Umgebung. Am Wallensteinplatz finden sich diverse Geschäfte, Lokale, Apotheken und Banken. Der beliebte Augarten sowie der nahegelegene Donaukanal laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sowohl der 2. Bezirk als auch der 9. Bezirk sind innerhalb weniger Gehminuten bequem erreichbar. Strassenbahn: 1, 5, 31,33, O Bus: 5 A, 5B U-Bahn: U2 Taborstraße ( 2Busstationen) U-Bahn: U4 Friedensbrücke (wenigen Geehminuten) BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	144.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Preisdetails

Kaufpreis:

239.000,00 €

Betriebskosten netto:

215,70 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

19728

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

3 m²

Wohnfläche:

69 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1884

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl

Kabel/Satelliten-TV

Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:

144.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.32

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis