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Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 299.900 € / Objektnummer: 5307
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Loggia
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
299.900 €
Kaufpreis/m²
4.870,09 €
Betriebskosten netto:
100,72 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5307
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
50,6 m²
Loggia Fläche:
10,98 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1951
Neubau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung  

Objektlage: Wien – Fasanviertel. Die Wohnung befindet sich in der Jacquingasse, in unmittelbarer Nähe zum Landstraßer Gürtel und der Fasangasse, mit einem traumhaften Ausblick auf den Botanischen Garten. Die fußläufig erreichbaren Naherholungsgebiete umfassen den Botanischen Garten, den Belvederegarten und den Schweizer Garten.  

Fläche: ca. 50,60 m² + ca. 10,98 m² Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Loggia Zugang, Schlafzimmer, Duschbad, WC 

Zimmeranzahl: 2 

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1951

Geschoss / Aufzug: 4 / JA

Betriebskosten, Wassergebühr, Lift-BK und Reparaturrücklage: monatlich € 193,52 inkl. USt

Ausstattung: Gasbrennwertgerät, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Zargen und Innentüren, bodengleiche Dusche mit ESG-Duschabtrennung, WC mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Medienanschlüsse, Außenrollläden sowie Sicherheitstür.  

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Gas- und Stromnetz, Telefon, Internet 

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.03.2026 vermietet 

Kaufpreis: € 299.900,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 102,30 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,96 - Klasse D

Fazit: Filetstück in einer erstklassigen Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt
50 - 150 Meter: Gastronomie, Freizeit und Tourismus
100 - 200 Meter: Alltags- und Nahversorgung sowie Gesundheitseinrichtungen
100 - 150 Meter: Straßenbahn-Haltestellen
5 Minuten mit dem Fahrrad zum Wiener Hauptbahnhof

Botanischer Garten, Schloss Belvedere, Schweizergarten, Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:
102,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,96
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.12.2029

Grundriss

Plan
Richard Abdel-Asis

Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

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