Top - Sonniges Einfamilienhaus in Mauer. Viel Potential und gute Raumaufteilung - Haus zum Kauf in 1230 Wien

NEU - Sonniges Einfamilienhaus in Mauer. Viel Potential und gute Raumaufteilung

Haus zum Kauf in 1230 Wien / Objektnummer: 41187 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Sonnig, massiv und vollunterkellert. Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mauer mit sehr guter Raumaufteilung und nettem Garten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 4 Zimmern, einer separaten Küche (als 5. Zimmer umbaubar), separater Toilette, Badezimmer mit zweiter Toilette sowie weiteren Nebenräumen, Kellerräumen und Garage. Der terrassierte Garten ist durch die Hanglage aus allen Geschossen zugänglich und mit Natursteinmauern in zwei gemütliche und ebene Bereiche aufgeteilt. Die erste Gartenebene ist südseitig ausgerichtet und befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer, die zweite Gartenebene und eine nette Terrasse befinden sich im Obergeschoss und sind westseitig ausgerichtet. Ein kleiner Vorgarten, mit der Einfahrt zur Garage, befindet sich auf Straßenniveau. Das Gebäude wurde im schlichten, zeitlosen Stil mit Flachdach geplant und ca. 1968 fertiggestellt. Eckdaten: • Nutzfläche: ca. 163,00 m² (inkl. Kellergeschoss) • Wohnfläche: ca. 113,44 m² (inkl. Windfang) • Grundstücksfläche: 378,00 m² (lt. Grundbuch) Raumaufteilung (M²-Angaben lt. Bestandspläne ohne Gewähr): Wohngeschoss: Südseitiges Wohnzimmer (ca. 32,00 m²) mit vorgelagerten Gartenbereich Große Küche (ca. 10,00 m²) Windfang (ca. 4,00 m²) Vorraum (ca. 6,60 m²) Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Abstellraum/Gartengeräteraum (ca. 8,55 m²) Obergeschoss: Flur Zimmer 1 (südseitig, ca. 18,22 m²) Zimmer 2 (westseitig, ca. 12,39 m²) mit vorgelagerter Terrasse und Gartenzugang (2. Gartenebene) Zimmer 3 (ostseitig, ca. 11,50 m²) Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und zweite Toilette Kellergeschoss: Vorraum/Heizraum Saunaraum Waschküche Toilette (derzeit als Abstellraum verwendet) Garage mit Tageslicht Bebauungsbestimmungen: WI, 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, 25% bebaubar (ca. 94,50 m²), 4 m Vorgartentiefe. Die derzeitige bebaute Fläche beträgt (lt. Bestandsplan 1968) 75,00 m² Ausstattung: Parkettboden (alle Zimmer und Flur) und Fliesen (Vorraum, Küche, Bad, Kellerräume), Gasheizung (Gaskessel nicht funktionstüchtig), Durchlauferhitzer für das Warmwasser, Alu-Holzfenster ohne Isolierverglasung, Holz-Gartenhäuschen (2. Gartenebene). Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Haltestellen der Bus-Linien 60A, N60, N61, 250, 253 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahn-Linie 60, Supermärkte, Kindergärten, eine Volksschule, ein Gymnasium und der Maurer Wald befinden sich in Gehweite (ca. 600-1000 m). Kaufpreis Geldlastenfrei: € 540.000,-- Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Angaben lt. Energieausweis: HWB 300 Kwh/m²a, fGEE 3,65 Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Änderungen vorbehalten. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten!
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Preisdetails

Kaufpreis:

540.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

41187

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

50 m²

Wohnfläche:

113,44 m²

Nutzfläche:

163 m²

Grundstücksfläche:

378 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1968

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Sauna

Garage

Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:

300.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

3.65

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis