ZWEI EIGENSTÄNDIGE WOHNEINHEITEN MIT GETRENNTEN EINGÄNGEN, SONNIGEM GARTEN UND LAUFENDEN MODERNISIERUNGEN – IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER MIT BLICK IN DIE ZUKUNFT
(1X WOHNEINHEIT ZUR SOFORTIGEN EIGENNUTZUNG! UND 1X WOHNEINHEIT MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Gralla – einem Ort, an dem Wohnkomfort, Ruhe und Wertbeständigkeit perfekt harmonieren.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in der beliebten Sportplatzstraße überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und einen gepflegten Gesamtzustand.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als zukunftssichere Anlage mit stabilem Wertpotenzial – hier verbinden sich Lebensqualität und Investmentchancen auf ideale Weise.
Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet zwei eigenständige Gartenbereiche, die Privatsphäre und Freiraum gleichermaßen gewährleisten.
Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch sich die Nutzung flexibel und bedarfsgerecht gestalten lässt.
ERDGESCHOSS – MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT
Die Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche ist aktuell vom Bruder der Verkäuferin (Jahrgang 1968) bewohnt, dem ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde.
Dieses Wohnrecht wurde in der Bewertung mit einem Mietwert von € 10 / m² berücksichtigt – der Kaufpreis spiegelt somit bereits dieses besondere Nutzungskonzept wider.
Zum Erdgeschoss gehört ein eigener, abgetrennter und eingezäunter Gartenbereich, der liebevoll gepflegt und gut nutzbar ist.
Der Bewohner trägt seine Betriebskosten anteilig selbst, was die laufenden Aufwendungen reduziert.
Damit eignet sich dieses Haus auch für kapitalorientierte Käufer, die eine solide Langzeitanlage mit planbarer Nutzung suchen.
OBERGESCHOSS – SOFORT BEZIEHBAR, SONNIG & MODERN
Die obere Wohneinheit mit rund 118 m² Wohnfläche ist sofort beziehbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Schon beim Betreten entsteht ein Aha-Effekt: Der über 50 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich beeindruckt mit Großzügigkeit, klarer Architektur und einem modernen Raumgefühl.
Ein echtes Highlight ist der Essplatz direkt unter dem großzügigen Dachfenster, das den gesamten Raum mit Tageslicht flutet und für eine einladende, freundliche Atmosphäre sorgt – ein Ort, an dem Wohnen, Genießen und Entspannen ineinander übergehen.
Die moderne Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und vereint Design, Funktion und Qualität.
Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, einem ergonomisch positionierten Backofen sowie einem integrierten Geschirrspüler, bietet sie höchsten Bedienkomfort.
Die Kombination aus modernen Farben, großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Design macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort mit echtem Wow-Faktor.
Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche (2024 neu) sowie ein separates WC (2025 neu) bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Der Süd-/West-Balkon mit rund 20 m² Fläche bildet den perfekten Abschluss: Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und der Blick über den Garten entspannt ausklingen.
Zur Liegenschaft gehören außerdem drei freie PKW-Stellplätze, eine großzügige Laube als überdachter Sitzplatz oder Stauraum, ein gepflegter Zierteich und liebevoll angelegte Grünflächen.
AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN
2025
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Neue Vinylböden
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Neues WC
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Neue Küche
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Wände frisch ausgemalt
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Treppengeländer erneuert
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Türen und Türstöcke weiß lackiert
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Steckdosen und Lichtschalter erneuert
2024
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Neue Dusche
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Neue Fliesen
2023
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Fenster ersetzt (Dachfenster: ROTO-Dachfenster inkl. Aussensonnenschutzrollo, alle anderen Fenster Internorm)
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Neue Balkon-, Terrassen- und Haustüren
2017
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Doppelstabmattenzaun
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Alu-Schiebetor & Gehtüre
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Eintragung des lebenslangen Wohnrechts
TECHNISCHE DATEN & AUSSTATTUNG
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Heizung: Ölheizung (regelmäßig gewartet, sehr guter Zustand)
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Wasserversorgung: Eigene Hausbrunnenanlage
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Bauweise: massiv, solide Substanz
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Keller: nicht unterkellert
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Gesamtzustand: sehr gepflegt und laufend modernisiert
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Grundstück: ca. 1.000 m² mit zwei getrennten Gartenbereichen
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Betriebskosten (Stand 2025) betragen für die gesamte Liegenschaft ca. 4.842 € pro Jahr. Die Kosten werden zwischen Wohnung OG und Wohnung EG im Verhältnis 50/50 geteilt.
Somit betragen die Betriebskosten inkl. Heizung für die Wohnung OG (118m²) nur ca. 205 € monatlich!!!
DIGITALER 3D-RUNDGANG
Für beide Wohneinheiten wurde ein professioneller 3D-Rundgang erstellt.
Der Rundgang der oberen Wohneinheit (OG) ist öffentlich zugänglich und ermöglicht Interessenten bereits online einen authentischen, realitätsnahen Eindruck.
Der Rundgang des Erdgeschosses steht bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Vereinbarung digital zur Verfügung.
Hinweis: Im 3D-Rundgang stehen digitale Werkzeuge zur Verfügung – Sie können Räume vermessen und das Mobiliar virtuell ausblenden, um die Raumwirkung noch besser zu erleben.
Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.
INVESTMENT & WERTSTEIGERUNG
Diese Immobilie bietet hervorragende Anlagechancen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus
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laufend modernisierter Substanz,
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stabiler Nutzungssituation im Erdgeschoss mit eigenem Kostenanteil, und
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sofort beziehbarer, hochwertiger OG-Einheit
macht dieses Objekt zu einem attraktiven Mix aus Sicherheit und Wachstumsperspektive.
Die Lage im gefragten Leibnitzer Umland – in unmittelbarer Nähe zu Graz – sorgt zusätzlich für nachhaltige Nachfrage und steigende Immobilienwerte.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:
Diese Liegenschaft bietet Vielseitigkeit, Stabilität und Zukunftssicherheit.
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
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Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
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Lebenslanges Wohnrecht im EG (Jahrgang 1968, Kostenanteil selbst getragen)
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OG sofort beziehbar, modernisiert und sonnig
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Süd-/West-Balkon (ca. 20 m²) mit Blick ins Grüne
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3D-Rundgänge vorhanden (OG öffentlich zugänglich)
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Drei Stellplätze auf Eigengrund, Laube, Teich & gepflegter Garten
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Laufend modernisiert – bezugsfertiger Zustand
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Attraktives Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 3.250m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 2.750m
Post 3.250m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 1.250m
Bahnhof 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
