Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens: Im aufstrebenden und zugleich bestens etablierten Nordbahnviertel – nur wenige Minuten vom Prater und der Innenstadt entfernt – erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung .
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (BJ ca. 2013) mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Großzügige Bodentiefe-Fensterflächen, ein durchgehendes Raumkonzept sowie ausgesuchte Materialien schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight sind die hausinternen Gemeinschaftseinrichtungen: eine großzügige Sauna, ein Top ausgestatteter Fitnessraum,Ruheraum,Gemeinschaftsraum mit Küche sowie ein komfortabler Tiefgaragenplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist .In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser inkludiert.
Raumaufteilung:
Die ca. 45m² (+ 5,76 m² Loggia )große Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
Wohn-/Essbereich mit offener Küche,bodentiefen Fenstern,Außenjalousien und Zugang zur Loggia
Schlafzimmer (zusätzlich verfügt das Schlafzimmer noch über einen Ankleidebereich) mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken
Loggia mit Blick auf den begrünten Innenhof
Ein Kellerabteil steht zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung:
Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Einbauküche mit Geräten
Sanitärräume mit modernen Fliesen
Außenjalousien
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Gemeinschaftseinrichtungen:
Sauna mit Ruheraum – exklusiv für Hausbewohner
Fitnessraum mit modernen Cardio- und Kraftgeräten
Gemeinschaftsraum mit Küche (kann man für diverse Feiern reservieren)
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Leystraße, mitten im Nordbahnviertel – einem der jüngsten und am schnellsten wachsenden Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Hier entsteht eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensraum, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien)
Lokale, Cafés und Restaurants
Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren
Schulen, Kindergärten und Spielplätze
Großzügige Grünflächen und Parks
Naherholungsgebiete ,wie der Wiener Prater und die Donauinsel
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien und Busse in direkter Nähe
Schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof
Gute Anbindung an die A23 / Südosttangente
📞 Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohlfühloase im Herzen des Nordbahnviertels!
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
28.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.84 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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