TRADITION TRIFFT AUF MODERNE
Das prächtige Eckhaus in der Van-der-Nüll-Gasse 51 in 1100 Wien verbindet die Gründerzeit mit der Gegenwart. So verbergen sich hinter der liebevoll sanierten Fassade 23 moderne 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die hinsichtlich ihrer Größe und modernen Ausstattung keine Wünsche offen lassen. Die in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone komplettieren das exklusive Angebot.
Highlights Ausstattung
* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* Großzügige Raumhöhen
* Klassische Kassettentüren und Holzvertäfelungen
* Eichenparkettböden
* Split-Klimaanlagen im DG
* Elektrischer Sonnenschutz im DG
LICHT UND RAUM
Helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern zählen zu den ersten Eindrücken, die man beim Betreten der Wohnungen erfährt. Hier vereinen sich moderne Ausstattung mit dem Stil und Flair der Gründerzeit. Durchdachte Grundrisse mit großzügiger Aufteilung sowie ausgesuchte Materialien und Details warten darauf, entdeckt zu werden. Charakteristisch für alle Altbauwohnungen in den Regelgeschoßen sind elegante Stilaltbautüren, große Fenster mit Vertäfelungen, hochwertiges Parkett aus Eichenholz und modern ausgestattete Bäder. Die weitläufigen Freiflächen und Gärten in den Innenhof bieten ein willkommenes Extra an Wohnkomfort. Jede Eigentumswohnung im Projekt THE X besitzt dabei ihren ganz eigenen Charme und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung.
PERFEKTION IM DETAIL
Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern.
Ein Highlight sind natürlich die Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum erweitern und dazu einladen, in der Sonne zu entspannen oder mit Freunden zu feiern. Die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Stadt ist ein weiteres Plus, dem man sich nur schwer entziehen kann.
WOHNEN UND LEBEN
Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Viktor-Adler-Markt und die beliebten Erholungsgebiete wie der Laaer Wald und der Wienerberg laden zu Freizeitaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Dank der optimalen Anbindung an U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinie sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum oder am Wiener Hauptbahnhof.
Ob Einkaufen, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung oder Freizeitangebote – in der Umgebung von „THE X“ finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Schulen und Kindergärten, Apotheken, Supermärkte und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz bietet kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Erholungsgebiete.
Highlights Umgebung
* Viktor-Adler-Markt
* Klinik Favoriten
* Direkte Anbindung an U-Bahn (U1 Reumannplatz), Straßenbahn und Busse
* Naherholungsgebiete Laaer Wald und Wienerberg
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
EG
Top 1: 42,54 m² 260.000,00 € aktiv
Top 2: 61,02 m² 360.000,00 € aktiv
Top 3: 48,01 m² 285.000,00 € aktiv
Top 4: 66,09 m² 490.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 65,12 m² 400.000,00 € aktiv
Top 6: 62,06 m² 380.000,00 € aktiv
Top 7: 50,59 m² 310.000,00 € aktiv
Top 8: 65,66 m² 430.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 9: 67,04 m² 430.000,00 € aktiv
Top 10: 65,18 m² 415.000,00 € aktiv
Top 11: 51,99 m² 335.000,00 € aktiv
Top 12: 76,15 m² 465.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 13: 66,29 m² 450.000,00 € aktiv
Top 14: 64 m² 430.000,00 € aktiv
Top 15: 51,47 m² 350.000,00 € aktiv
Top 16: 75,89 m² 480.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 17: 68,78 m² 465.000,00 € aktiv
Top 18: 50,21 m² 345.000,00 € aktiv
Top 19: 97,87 m² 765.000,00 € aktiv
Top 20: 80,7 m² 582.000,00 € aktiv
1. DG
Top 21: 73,74 m² 600.000,00 € aktiv
Top 22: 44,82 m² 315.000,00 € aktiv
Top 23: 55,63 m² 520.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 275m
Klinik 475m
Krankenhaus 1.325m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 325m
Universität 825m
Höhere Schule 2.200m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.175m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 425m
Post 400m
Polizei 550m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
