NEU - TOP!! DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE UND EIGENGARTEN

Wohnung zum Kauf in 7091 Breitenbrunn am Neusiedler See / Objektnummer: 2911
Fernblick
TOP!! DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SÜDTERRASSE UND EIGENGARTEN
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Beschreibung

TOP AUSGESTATTETE NEUBAU WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN UMGEBEN VON SCHÖNER NATUR

DIE WOHNHAUSANLAGE BEFINDET SICH SEIT ANFANG SEPTEMBER 2022 IM BAU. BEZUGSBEREIT VORAUSSICHTLICH IM FEBRUAR 2024

4 WOHNUNGEN BEREITS VERGEBEN!!

Die GESAMTE WOHNHAUSANLAGE mit insgesamt 10 WOHNEINHEITEN verfügt über 2 VERSCHIEDENE WOHNUNGSTYPEN. Angeboten werden insgesamt 6 ZWEI-ZIMMER- BZW. 4 DREI-ZIMMER- WOHNUNGEN mit Nutzflächen zwischen ca. 53 und 83 m².

Das übersichtliche FOYER des Hauses ist vom Gehsteig aus EBEN ERREICHBAR. Die 10 Wohnungen sind im EG bzw. 1 STOCK untergebracht.

Die GRUNDRISSE sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, es wurde auf FUNKTIONALITÄT und WIRTSCHAFTLICHKEIT viel Wert gelegt. Die TRENNWÄNDE innerhalb der Wohnungen sind NICHT TRAGEND und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die WOHNEINHEIT TOP 10 ist folgendermaßen aufgeteilt:

* GROSSER WOHN/ESSBEREICH MIT OFFENER KÜCHE, SCHLAFZIMMER, SCHRANKRAUM, BAD, WC, VORRAUM, TERRASSE, EIGENGARTEN MIT 80 M2

WICHTIGE DETAILS:

* AUTOABSTELLPLATZ KOSTENPFLICHTIG (INKLUSIVE VORBEREITUNG EINER OPTIONALEN E-TANKSTELLE)
* FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM
* EIGENGARTEN
* EINLAGERUNGSRAUM
* LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE INKLUSIVE DECKENKÜHLUNG
* FENSTER & FENSTERTÜREN: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und Insektenschutz
* AUSSENROLLÄDEN elektrisch betrieben
* WLAN FÄHIGE FARB- UND VIDEOSPRECHANLAGE
* Wohnhaus mit einer PV ANLAGE ausgestattet. Mit der Stromeinspeisung wird die WÄRMEPUMPE, HEIZUNG und DECKENKÜHLUNG beliefert

Jeder Wohneinheit ist ein AUTOABSTELLPLATZ (INKLUSIVE VORBEREITUNG EINER OPTIONALEN E-TANKSTELLE) zugeordnet. DIESER IST NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN!! KOSTEN STELLPLATZ ÜBERDACHT: 12.000,- EURO BZW. STELLPLATZ IM FREIEN: 8.000,- EURO.

Die BESONDERE LAGE am ORTSRAND und die NÄHE zu KINDERGARTEN und VOLKSSCHULE sowie zum ORTSZENTRUM mit Nahversorger, Arzt oder Postamt machen die Wohnhausanlage insbesondere für JUNGE FAMILIEN mit einem KIND interessant. 

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für SINGLES oder PAARE geeignet, welche die NÄHE zur NATUR bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu ERHOLEN.

Der BAHNHOF in BREITENBRUNN mit Anbindung nach WIEN HAUPTBAHNHOF ist in 5 GEHMINUTEN erreichbar. Weiteres benötigen Sie nur 10 FAHRMINUTEN zum OUTLET CENTER PARNDORF sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Entfernungen wären BRATISLAVA ( 30 MINUTEN) sowie der FLUGHAFEN SCHWECHAT ( 25 MINUTEN) oder WIEN ( 30 MINUTEN).

Die FAMILIÄRE ATMOSPHÄRE in Breitenbrunn, die SPORT- UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN am NEUSIEDLER SEE, sowie die EINZIGARTIGE NATUR mit PANNONISCHEM KLIMA garantieren eine HOHE LEBENSQUALITÄT.

Zur LAGE:

* 2 GEHMINUTEN ZU KINDERGARTEN UND VOLKSSCHULE
* 5 GEHMINUTEN ZU BAHNHOF, NAHVERSORGER, TRAFIK, ARZT ODER POSTAMT
* 10 MIN MIT DEM FAHRRAD ZUM SEEBAD BREITENBRUNN
* 30 AUTOMINUTEN NACH WIEN 
* KINDERFREUNDLICH UND NATURNAH
* KULINARISCHE GENÜSSE (HEURIGENKULTUR, RESTAURANTVIELFALT)
* FERNBLICK TEILS BIS ZUM NEUSIEDLER SEE
* WUNDERBARE NATUR (LEITHABERGWALD, SCHILFGÜRTEL, KIRSCHBLÜTENREGION)
* RAD- UND WANDERWEGE VOR DER HAUSTÜR

GRUNDRISSE, LAGEPLÄNE, ENERGIEAUSWEIS SOWIE EINE AUSFÜHRLICHE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WERDEN AUF ANFRAGE ZUGESANDT.

ACHTUNG: ES WERDEN AUSSCHLIESSLICH SCHRIFTLICHE, VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE OBJEKTANFRAGEN MIT ANGABE VON NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET!!

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 5.000m
Apotheke 5.000m

KINDER & SCHULEN
Schule 5.000m
Kindergarten 500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 500m
Einkaufszentrum 8.500m
Bäckerei 500m

SONSTIGE
Bank 1.000m
Geldautomat 4.500m
Post 500m
Polizei 5.500m

VERKEHR
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

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Preisdetails

Kaufpreis:
285.500,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2911
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
7 m²
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
54 m²
Gartenfläche:
80 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Kurt Rosenauer

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag

Kurt Rosenauer

Makler

Anfrage

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