TOPLAGE NÄHE S45-HERNALS | EXKLUSIVE, HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG
Diese ca.
55m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in gesuchter Lage.
Einerseits die
optimale Raumaufteilung, andererseits die
sehr gute Verkehrsanbindung (S45-Hernals) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- Küchennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC (WM-Anschluss)
Ausstattung:
- hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- exklusive Bad- und Sanitärausstattung
- moderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten
- Gas-Etagenheizung
- moderne, 2-fach verglaste Außenfenster
- Gegensprechanlage
Lage:
Aufgrund der
gesuchten Toplage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
- S45-Hernals
- Straßenbahnlinen 43 (Top-Anbindung zur City)
- Busline 44A
- SPAR Gourmet, BILLA PLUS, HOFER, Bäckerei, etc.
- Kongreßpark sowie Kongreßbad
Kaufpreis: € 245.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 164,88 netto
Verwaltung p.M.: ca. € 10,97 netto
Rücklage p.M.: ca. € 50,32
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt
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KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
