NEU - Traumhafte Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram, 2 KFZ Abstellplätze - Erstbezug in Top- Lage - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

Wohnung zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 528.200 € / Objektnummer: 7216
Ausstattung: Loggia
Traumhafte Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram, 2 KFZ Abstellplätze - Erstbezug in Top- Lage - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
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Preisinformationen

Kaufpreis:
528.200 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
7216
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
105,05 m²
Loggia Fläche:
10,27 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

TOLLES NEUBAUPROJEKT UNWEIT VON WIEN, IN DEUTSCH WAGRAM

WOHNEN IM WEINVIERTEL - EIGENTUMSWOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

* Erstbezug
* PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
* Preis für Anleger: € 464.900 (zuzüglich 20% Ust.)
* Wohnnutzfläche von rund 105,02m²
bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, WC, Bad, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer und WC 
* Loggia mit rund 10,27m2 von den Kinderzimmer aus begehbar
* hochwertige und moderne Ausstattung
* außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
* Massivbauweise
* Kunststofffenster (3fach verglast)
* Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
* Glasfaseranbindung
* Niedrigenergiehaus
* Kabel / Satelliten-TV
* Abstellraum
* Kinderspielplatz
* Fahrradraum
* Personenaufzug
* Beheizung erfolgt über Fernwärme
* Gegensprechanlage
* 2 KFZ Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
 

Verfügbar: nach Rücksprache
 

Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien

 

Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000

Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen

Notarielle Beglaubigung kommt hinzu 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in die Wohnküche. Linkerhand befindet sich der Abstellraum sowie in das WC  mit Handwaschbecken und ein Badezimmer. Weiter durch den großen Flur finden Sie zwei Kinderzimmern mit Ausgang zur Loggia sowie das Elternschlafzimmer mit großen Schrankraum und ein eigenes Badezimmer mit WC.

Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

 

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.

 

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

 

Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage und Verkehrsanbindung

Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:
27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.12.2030

Grundriss

Johannes Scheidl

Johannes Scheidl
Immobilienfachberater - Gänserndorf Mistelbach Bruck an der Leitha

4immobilien

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