Top - Traumhafter Fernblick | Befristet vermietetes City-Apartment im QBC Tower | 11. Stock | ca. 13 m² Loggia | Süd/West Ausrichtung | Hauseigenes Gym - Wohnung zum Kauf - Wien 10., Favoriten (1100 Wien)

Zum VERKAUF gelangt eine BIS 31.03.2025 BEFRISTET VERMIETET 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA im 11. STOCKWERK des 2018 fertiggestellten QBC 6.1 TOWERS. Das QBC ("Quartier Belvedere Central") steht für ein WELTOFFNES UND URBANES VIERTEL IDEAL ZUM WOHNEN, ARBEITEN UND STUDIEREN nahe der WIENER CITY mit ZAHLREICHEN EINKAUFS-, FREIZEIT-, KULTUR- UND FREIZEITANGEBOTEN. Die Wohnung ansich überzeugt durch eine PRAKTISCHE AUFTEILUNG eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG und, als absolutes Highlight, durch einen TRAUMHAFTEN FERNBLICK von der GROSSZÜGIGEN LOGGIA aus. Die Wohnung EIGNET sich sowohl als ANLAGE als auch zur SPÄTEREN EIGENNUTZUNG. Ein HAUSEIGENER FITNESSRAUM und eine GRÜNFLÄCHE MIT KINDERSPIELPLATZ im 3.OG runden das Angebot ab.

HARDFACTS

* WOHNFLÄCHE: ca. 48,86 m²
* ZIMMER: 2
* LOGGIA: 13,24 m²
* AUSRICHTUNG: Süd/West
* GESCHOSS: 11.OG
* RAUMHÖHE: Bis zu ca. 2.60 m
* BESTANDSVERHÄLTNIS: Befristet vermietet bis 31.03.2025 (BMM EUR 940,00)
* NETTO-MIETERTRAG: EUR 637,54 p.M.

HIGHLIGHTS

* EICHENPARKETT IN DIELEN-OPTIK
* GROSSFORMATIGE FEINSTEINZEUG-FLIESEN IM BAD UND WC
* Badezimmer mit BADEWANNE
* HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG MITTELS FERNWÄRME
* FUSSBODENHEIZUNG
* DECKENKÜHLUNG über Fernkälte
* Hochwertige MARKEN-KERAMIKEN UND ARMATUREN im Bad und WC
* KUNSTSTOFF-ALU FENSTER UND FENSTERTÜREN MIT 3-FACH VERGLASUNG
* AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ elektrisch gesteuert
* WK 3 WOHNUNGSEINGANGSTÜRE
* VOLLAUSGESTATTETE EINBAUKÜCHE
* Separater ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
* Pflanzentrog auf der Loggia
* KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
* KURZZEITVERMIETUNG (Z.B. "SERVICED APARTMENT" LT. WE-VERTRAG GESTATTET)

HAUS/ALLGEMEINTEILE

* FITNESSRAUM
* Gemeinschaftsraum
* GRÜNFLÄCHEN MIT KINDERSPIELPLATZ IM 3.OG
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* KELLERABTEIL MIT CA. 4,99 M² ALS ZUBEHÖR

Garagenstellplätze können, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage des QBC-Areals angemietet werden.

KAUFPREIS ANLEGER (ZZGL. 20% UST.)

EUR 310.000,00 zzgl. 20% USt.

KAUFPREIS EIGENNUTZER

EUR 349.300,00

NEBENKOSTEN

Provision bei Kauf als Anleger: EUR 11.160,00 inkl. 20% USt. (3% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Provisions bei Kauf als Eigennutzer: 12.574,80 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.500m

KINDER & SCHULEN
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.250m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

SONSTIGE
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 500m

VERKEHR
Bus 250m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung ist infrastrukturell optimal gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich beispielsweise in der „Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof“. Zudem bietet das Areal rund um den Hauptbahnhof ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen etwa im Schweizergarten oder im Belvederegarten vollends auf Ihre Kosten. Die Wiener City ist per U-Bahn oder Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist eine gute medizinische Nahversorgung gegeben und fußläufig erreichbar. Schulen sämtlicher Leistungsstufen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und Wiener Universitäten und Fachhochschulen können bequem öffentlich erreicht werden. Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung: U-Bahn (U1) Bus (13A, 69A) Straßenbahn (D, O, 1, 18) Hauptbahnhof mit Nah- und Fernzügen

NEU - Traumhafter Fernblick | Befristet vermietetes City-Apartment im QBC Tower | 11. Stock | ca. 13 m² Loggia | Süd/West Ausrichtung | Hauseigenes Gym

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

RIWOG Real Estate Management GmbH