NEU - Traumwohnung selbst kreieren | Top Lage!!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien / Objektnummer: 7398/108503 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Traumwohnung selbst kreieren | Top Lage!!
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Beschreibung

_DÖBLING - einer der schönsten und grünsten Bezirke Wiens!_
 

Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt am Rande des hügeligen Wienerwaldes. In den ehemaligen Vororten Grinzing und Nussdorf servieren Winzer in traditionellen Tavernen in jahrhundertealten Gebäuden ihre neuen Weine. Die Hänge des Kahlenberg, der von seinem Gipfel einen Panoramablick auf die Donau und die Stadt bietet, sind von vielen Weingütern besiedelt. 

Ursprünglich wurde Oberdöbling durch die Nutzung als kaiserliches Jagdgebiet für den Adel und die Wiener Bürger attraktiv. Wer es sich leisten konnte, baute sich hier ein „Zweitwohnhaus“. Heute zählt die Gegend zu einer der nobelsten in ganz Wien!

 

Das gegenständliche Projekt befindet sich in der Silbergasse - unweit des einzigartigen und äußerst idyllischen Wertheimsteinparks. Die ca. 62.500 m² große Parkanlage bietet nicht nur reichlichPlatz zum Erholen - auch für Action ist gesorgt: 
Spielplätze mit Sandspielmöglichkeit, Rutschen, Schaukeln und Wippen sind vorhanden - auch Slacklinig ist hier möglich! 

Auch Fußball und Basketball kann nach Herzenslust gespielt werde!

Hier bietet sich eine _ganz besondere Gelegenheit; _Sie haben die Qual der Wahl zwischen folgenden Optionen:

Erwerben Sie eine perfekt geschnittene, etwas liebesbedürftige Wohnung ODER eine formvollendet sanierte Traumwohnung!

Anhand der Bilder lässt sich erkennen, wie die Sanierung aussehen kann, die die Verkäufer gegebenenfalls für Sie umsetzen. 
 

Das Gebäude ist beeindruckend schön. Der einzigartige Wiener Altbaucharme kommt hier besonders zur Geltung. Das ohnehin schon charmante Stiegenhaus wird demnächst noch verschönert. Zusätzlich wird ein Lift eingebaut. 
 

Weitere HIGHLIGHTS: 

Auf Wunsch kann bei jeder Einheit optional ein Balkon errichtet werden (die zusätzlichen Kosten hierfür betragen € 25.000,--). 

Beim Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, mit einer Wendeltreppe vom Balkon zu einer umwerfenden Dachterrasse zu gelangen (die zusätzlichen Kosten hierfür betragen € 25.000,-- für den Balkon + € 25.000,-- für die Dachterrasse). 

Die Kaufpreise variieren je nach Wohnung; entnehmen Sie diese bitte den einzelnen Inseraten.
 

(Visualisierungen (c) Inoprop Marketing)
 

_Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist._

 

Kaufpreis: € 419.000,--

Kaufpreis nach Sanierung: € 589.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
 

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der
Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Wertheimsteinpark Saarpark

Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
419.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.551,87 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7398/108503
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
92,05 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1893
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
129.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.61
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.08.2033
David-Gabriel Hösch

Hösch Immobilien GmbH

David-Gabriel Hösch