NEU - Typisch Wien – nur schöner! Altbau mit Wow-Faktor & Platz zum Leben – Jetzt entdecken!

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 409.000 € / Objektnummer: 291491

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 409.000 €
Kaufpreis/m²: 5.701,94 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 291491
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 71,73 m²
Nutzfläche:: 71,73 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1914
Altbau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Typisch Wien – nur schöner! Altbau mit Wow-Faktor & Platz zum Leben – Jetzt entdecken!

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in einem der schönsten Häuser der Reinprechtsdorfer Straße vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit durchdachter Raumaufteilung und dem gewissen Etwas. Man öffnet die Tür. Und plötzlich ist alles ruhig.
Das Licht fällt durch die hohen Fenster, streift den Stuck an der Decke, tanzt über den Parkettboden –
und in diesem Moment weiß man: Hier bin ich zu Hause.

Diese Wohnung hat kein lautes „Schau her“ –
sie hat dieses leise, tiefe „Bleib doch.“

Ein Wohnzimmer, das wie gemacht ist für Sonntage im Pyjama oder lange Abende mit Freunden.
Ein Entree, das Gäste empfängt, wie ein Gastgeber mit Stil.
Eine Küche, in der gekocht, gelebt, gelacht wird –
und ein Abstellraum, der sich anfühlt wie ein geheimer Schatzraum für all das, was Ordnung schafft.

Hier ist nichts zufällig.
Hier ist alles genau richtig.

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✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

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Ca. 71,52 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Altbaus

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Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht und herrlichem Raumgefühl

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Typisches Altbau-Entree mit Stuckdecke – stilvoll und einladend

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Hohe Decken & klassische Altbautüren – echte Wiener Eleganz

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Helles Schlafzimmer und vielseitiges drittes Zimmer

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Separates Bad und WC – ideal im Alltag

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Geräumige Küche mit Platz für Essbereich

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Großer Abstellraum – perfekt als Speisekammer, Haushaltsraum oder Weinkeller

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Haus mit Lift, gepflegtem Stiegenhaus & schöner Fassade

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Ideal für Singles, Paare, Kreative oder Anleger

Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in Margareten – einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Wiens.
Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet urbanes Flair mit echtem Wiener Charakter:

U-Bahn, Bus & Citybike in wenigen Minuten erreichbar

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte ums Eck

Charmante Cafés, internationale Gastronomie & der beliebte Naschmarkt in der Nähe

Kurze Wege in den 1. Bezirk, nach Mariahilf & zum Schlosspark Schönbrunn

Beliebtes Wohngebiet für Kreative, Junge & alle, die das echte Wien schätzen

Energieeffizienz

HWB:: 128 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,51
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.04.2029

Grundriss

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Dejan Ljepoja, MBA
Investment

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

dejan.ljepoja@schantl-ith.at

+43 660 199 20 22 +43 664 307 00 09

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