Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten im 14. Bezirk!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen eigenen Garten mit einer idyllischen Gartenhütte. Die Immobilie befindet sich im begehrten 14. Bezirk in Wien und überzeugt durch eine exzellente öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Nahversorgern.
Highlights der Wohnung:
- 6 geräumige Zimmer: Genießen Sie ausreichend Platz für Familie und Gäste in den großzügigen Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
- Voll ausgestattete Küche: Die neue Küche ist mit allen Geräten wie E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank komplett ausgestattet und bietet den idealen Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
- Eigengarten mit Gartenhütte: Der an die Wohnung angrenzende Eigengarten lädt zum Entspannen ein und bietet die perfekte Möglichkeit für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
- Neu saniert: Diese Wohnung wurde kürzlich umfassend und geschmackvoll saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
- Schlafräume gartenseitig gelegen: Alle Schlafzimmer bieten nicht nur gute Raumverhältnisse, sondern auch eine angenehme Aussicht auf den grünen Eigengarten, damit ist für Ruhe und Entspannung gesorgt.
- Parkettböden: Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettböden ausgelegt, die nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind.
- Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne: Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem großen Doppelwaschtisch, einer Duschkabine und einer Badewanne und verfügt über ein großes Fenster.
- Hervorragende öffentliche Anbindung: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Busstation der Linien 43A, 52A und 52B mit direkter Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4).
- Nahversorger in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Ebenso in der Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Volksschulen.
Hard Facts:
- ca. 129m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- ca. 100m² Eigengarten mit Gartenhütte
- Kellerabteil mit Strom und Wasser
- Gaszentralheizung, monatliche Vorschreibung €150.-
- Ein Garagenstellplatz kann um €100.- monatlich angemietet werden
Diese Immobilie ist perfekt für Familien mit Kindern und dem Bedarf nach einer getrennten Home-Office Lösung geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige 6-Zimmer-Wohnung zu erleben.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1550 |
|
| Betriebskosten |
€ |
136,36 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
125 |
zzgl 20% USt. |
| Autoabstellplatz |
€ |
100 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
38,64 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1950 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
217.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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