**EINE NEUE IMMOBILIE VON CRUZ IMMOBILIEN**
Zum Verkauf steht dieses ca. 710 m² große, schöne Baugrundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus. Das Objekt befindet sich in Essling, südlich der Esslinger Hauptstraße. Die Liegenschaft besteht aus zwei hintereinander liegenden Parzellen auf Eigengrund. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Keller und einen unausgebauten Dachboden. Ob Abriss und Neubau oder eine liebevolle Renovierung des gut erhaltenen Einfamilienhauses – beide Optionen sind möglich und bieten großes Potenzial.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten jeweils etwa 75 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Kabinett, ein WC sowie eine nach Osten ausgerichtete Küche, die den Morgen mit Sonnenlicht erfüllt – ein perfekter Ort für ein gemütliches Frühstück. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum, ein Kabinett und drei separate Zimmer. Der Technikraum befindet sich im Keller, wo die Gastherme und weitere Geräte untergebracht sind, die regelmäßig gewartet wurden.
Die Garage bietet Platz für einen PKW und ist als eigenständiges Gebäude seitlich, leicht nach hinten versetzt vom Hauptgebäude, angeordnet. Rechts an die Garage angeschlossen befindet sich eine kleine Werkstatt mit eigener Eingangstür. Hinter dem Nebengebäude befindet sich eine kleine Gartenhütte aus Holz, die nach Osten ausgerichtet ist.
Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohnsiedlung. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ruhige und gemütliche Umgebung lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station U2 "Aspernstraße" und haben somit eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Widmung:
* GST-Fläche: ca. 710 m²
* Widmung: W I 6,5 m offen
* Bebauungsdichte: 33,33%
* bebaubare Fläche = ca. 236,64 m²
* 4m zur Straßenfront / Vorgarten
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
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Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 [tel:+436608097044] oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
