Im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, und nahe der Alten Donau entsteht das neue, urbane Quartier VIENNA TWENTY TWO. Dieser neue City Hot Spot ist nur ca. 10 Auto - Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Gebäude ist mit einem Rooftop Pool und Sonnendeck, Fitnessraum, Sauna, multifunktionalen Gemeinschaftsräumen, Fahrradraum mit Werkbank und Waschplatz sowie einer repräsentativen Lobby ausgestattet. Zu den - Highlights gehören eine automatisierte Raumtemperierung über Fußbodenheizung und Deckenkühlung, hochwertig ausgestattete Badoasen, ein intelligentes Beschattungssystem sowie ein eigenes Sicherheitskonzept. Hochwertige Küchen sind bereits in den Wohnungen verbaut.
Wohnung Top 99
Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer: 9,40 m²
* Wohnküche: 25,08 m²
* Zimmer: 12,03 m²
* Bad: 4,97 m²
* WC: 1,51 m²
* Abstellraum: 1,56 m²
* Loggia: 4,95 m²
Mietpreis
Der Mietpreis beläuft sich auf 1.499,00 €
Mietdauer:
5 Jahre
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Egal welches Transportmittel man wählt – VIENNA TWENTYTWO verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung zu wichtigen Zielen in Wien und darüber hinaus. Die ideale Verkehrslage neben der U-Bahn Linie U1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, profitiert von dem gut ausgebauten Radwegenetz.
U Bahnlinie U1, Straßenbahn Bus, Vienna Airport Line
10 min. in die Wiener Innenstadt - PKW
20 min. zum Wiener Hauptbahnhof - PKW
30 min. zum Vienna International Airport - PKW
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
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Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zu Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 175m
Klinik 2.325m
Krankenhaus 3.275m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 475m
Universität 1.275m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 175m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 400m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 50m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 50m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
