NEU - *WOHN(T)RAUM VOM FEINSTEN*

Haus zum Kauf in 2486 Pottendorf / Objektnummer: 1533
*WOHN(T)RAUM VOM FEINSTEN*
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Beschreibung

 

 

IN DIESEM AMBIENTE KANN MAN SICH BERUHIGT NIEDERLASSEN.

VOM VORZIMMER AUS BETRITT MAN DEN OFFENEN UND MIT 52M² IMPOSANTEN WOHN UND KÜCHENBEREICH. DIE RAUMHOHEN FENSTER ERFÜLLEN DIESE EBENE MIT LICHT UND BEHAGLICHKEIT. VON HIER GELANGT MAN AUF DIE TERRASSE UND IN DEN GARTEN DER MIT SEINEM POOL ALLEN ANSPRÜCHEN EINES GEMÜTLICHEN EIGENHEIMS GERECHT WIRD. 

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer. Ein Bad mit Platz für Wanne und Walk-In Dusche sowie eine Toilette komplettieren diese Ebene. Eines der Schlafzimmer bietet mit 25m² ungewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Der Balkon im Schlafzimmer mit Blick in den Garten unterstreicht die Wohnqualität und die perfekt durchdachten Grundrisse ebenfalls.

Der Master Bedroom im zweiten Obergeschoß mit der 40m² großen Terrasse ist ein absolutes Highlight. Durch die Terrassentüren von allen Seiten lichtdurchflutet und mit einem en-suite Bad lässt dieser Bereich keine Wünsche unerfüllt.

 

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet den belagsfertigen Zustand, gerne kann das Haus zu einem Aufpreis von EUR 67.000 + Ust. in einem weiteren Schritt schlüsselfertig übergeben werden. Details bezüglich Planung und Ausführung können gerne im Baubüro besprochen werden.
Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer dieser phantastischen Liegenschaften zu werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs/Planungstermin.

HIER GEHTS ZU UNSEREM 3D RUNDGANG [http://tour.zackplan.com/badura]

HIER GEHTS ZU UNSEREM VIDEORUNDGANG [https://www.youtube.com/watch?v=4HZ2Z4Cv0lc]

DETAILS UND HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* CA. 150 M² AUF 3 EBENEN
* GARTEN MIT POOL
* 40M² DACHTERASSE
* Ziegelmassiv Bau
* Grünruhelage
* BESTE VERKEHRSANBINDUNG
* Tolle Infrastruktur
* 2 PARKPLÄTZE INKLUSIVE
* Heuer bezugsfertig

KOSTENÜBERSICHT:

* Grundbucheintragung 1,1%
* Grunderwerbsteuer 3,5%
* Maklercourtage 3% zzgl. Ust.
* Vertragserrichtung 1,5% zzgl. Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m

KINDER & SCHULEN
Schule 1.000m
Kindergarten 3.000m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m

SONSTIGE
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

VERKEHR
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundriss

Plan 1

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Preisdetails

Kaufpreis:
599.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1533
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Balkonfläche:
84,2 m²
Wohnfläche:
146,19 m²
Gesamtfläche:
370,28 m²
Gartenfläche:
89,89 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
33.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.63
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.10.2031
Laura Lohr

Badura Immobilien GmbH

Laura Lohr

Zertifizierte Immobilienexpertin

Anfrage

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