2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im 20. Bezirk nähe Donauinsel und Milleniumcity
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Raumstruktur ist eine Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung möglich – ideal für Eigennutzer:innen, die ihren Wohnraum gestalten möchten, oder als attraktive Investition in einer gefragten Lage.
Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist renovierungsbedürftig, wodurch sich eine solide Gelegenheit zur Wertsteigerung bietet. Küche, Bad und WC sind getrennt begehbar. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht eine Waschküche im Haus zur Verfügung. Die beiden Wohnräume sind jeweils mit einem Holzkamin ausgestattet, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Parkettböden sind vorhanden.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer mit Holzkamin
Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Ausstattung & Zustand
Parkettböden
Moderne Brennwerttherme – neuwertig
Neuer Fensterbestand inkl. elektrische Rollläden
Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen im Haus erneuert
Thermische Sanierung (gedämmte Fassade, neue Fenster)
Erneuerte Steigleitungen (2015)
Sanierte Kellerbereiche (2024)
Lage & Infrastruktur
Sehr gute öffentliche Anbindung:
U-Bahn U6 Dresdner Straße
Straßenbahnlinien 2 & 5
Buslinie 37A
S-Bahn Traisengasse
Nur wenige Minuten zur Donauinsel, ausgezeichnet für Sport und Erholung im Grünen. Ebenso schnell erreicht man die Millennium City mit Shopping, Kino, Fitness und Gastronomie. Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights auf einen Blick
Top Lage nahe Donauinsel
3-Zimmer-Potenzial
Bereits umfangreich modernisiertes Wohnhaus
Hervorragende Infrastruktur
Ideal zur Eigennutzung oder als Anlage
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
25.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.82 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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