In einem Neubau aus dem Jahr 1993 bieten wir kleinere Wohnungspakete für Investoren an. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, sodass Sie direkt bei Erwerb bereits Mieteinnahmen lukrieren!
In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)
Das Projekt
* Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
* Keine Mietzinsbeschränkungen!
* Hauseigene Tiefgarage
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Ein Kellerabteil pro Wohnung
Die Paket
* 4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
* Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
* Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
* Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m²
* Erzielbare Renditen von etwa 3%!
PAKET S:
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
68
1,5
41,54 m²
unbefristet vermietet
268
1,5
412,11 m²
unbefristet vermietet
275
1,5
42,12 m²
unbefristet vermietet
277
1,5
42,12 m²
unbefristet vermietet
PAKET T:
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
227
1,5
42,17 m²
unbefristet vermietet
280
1,5
41,59 m²
unbefristet vermietet
291
1,5
42,17 m²
unbefristet vermietet
283
1,5
42,13 m²
unbefristet vermietet
PAKET U:
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
52
1,5
42,17 m²
befristet vermietet bis 10/2026
215
1,5
42,12 m²
befristet vermietet 02/2027
264
1,5
12,13 m²
befristet vermietet 03/2026
286
2
53,43 m²
befristet vermietet 05/2025
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
42
2
48,30 m²
befristet vermietet 12/2026
225
1,5
42,17 m²
befristet vermietet 06/2025
251
1,5
41,59 m²
befristet vermietet 01/2027
300
1,5
41,55 m²
befristet vermietet 06/2026
_Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu._
Öffentliche Anbindung & Infrastruktur
* 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“
* Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1)
* Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4)
* Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3)
* Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3)
* Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
* Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis
Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
