Helle Stadtwohnung mit Westbalkon & Top-Lage im Herzen von Graz
Diese traumhaft helle Wohnung in der Grenadiergasse 7 verbindet urbanes Wohnen, modernes Wohngefühl und eine außergewöhnlich zentrale Lage, die man in Graz nur selten findet.
• Sensationelle zentrale Innenstadtlage
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Grazer Altstadt, Nahversorgern, Straßenbahn & Busverbindungen. Ein ideales Zuhause für alle, die urban, flexibel und mitten im Leben wohnen möchten.
• Sofort verfügbar & Ablöse von Inventar möglich
Der aktuelle Mieter sucht einen Nachmieter – dadurch besteht auf Wunsch die Möglichkeit, Teile des bestehenden Mobiliars unkompliziert zu übernehmen.
• Großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon
Der sonnige Westbalkon ist von Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar und bietet perfekte Bedingungen für gemütliche Abende, Pflanzen oder eine kleine Outdoor-Lounge.
• Optimale Raumaufteilung für modernes Stadtleben
Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und getrennte Toilette schaffen eine ideale Wohnstruktur, in der jeder Raum perfekt nutzbar ist.
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Der offene Wohn-Essbereich ist das Herz der Wohnung: hell, freundlich und vielseitig nutzbar – mit direktem Ausgang auf den Balkon und genügend Platz für Couch, Wohnwand und Essbereich.
• Moderne Küche mit Fenster & praktischer Durchreiche
Die voll ausgestattete Einbauküche in Holzoptik bietet Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Spülbecken, viel Stauraum und eine Durchreiche direkt zum Essbereich.
• Tiefgaragenplatz inklusive & Lift direkt zur Wohnung
Ihr Auto parkt sicher, kühl im Sommer und schneefrei im Winter. Der Lift führt bequem von der Garage bis vor die Wohnungstür – ein Komfortmerkmal, das in der Stadt täglich Zeit spart.
Die Wohnung im Detail
Diese helle Stadtwohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt auf den ersten Blick durch ihre ruhige Westausrichtung und den durchdachten Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und zentral in alle Räume führt.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Die moderne Einbauküche bietet alles, was man im Alltag benötigt, zusätzlich ein Fenster zum Lüften sowie eine praktische Durchreiche in den Wohnbereich. Das Schlafzimmer – ebenfalls westlich ausgerichtet – ist hell, freundlich und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer ist zeitlos modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angelegt und mit einem praktischen Handwaschbecken ausgestattet.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen Parkettboden, Fernwärme und außenliegenden Jalousien an allen Fenstern. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 730,- inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Tiefgarage.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mitten in Graz.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese wunderschöne Wohnung jederzeit gerne persönlich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 275m
Klinik 500m
Krankenhaus 350m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 575m
Universität 925m
Höhere Schule 875m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 950m
Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 200m
Post 550m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 150m
Autobahnanschluss 4.400m
Bahnhof 750m
Flughafen 9.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
