NEU - Wunderschöne ALTBAUVILLA in Dornbach

Haus zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 1.225.000 € / Objektnummer: 6272
Ausstattung: Boden Bad Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse
Wunderschöne ALTBAUVILLA in Dornbach
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.225.000 €
Kaufpreis/m²
4.454,55 €
Betriebskosten netto:
114,60 €
Heizkosten netto:
378,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6272
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
250 m²
Nutzfläche:
275 m²
Grundstücksfläche:
608 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1927
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Architektenvilla in erstklassiger Lage, Baujahr 1927

Dieses Objekt besticht besonders durch sehr gute, zeitgemäße Raumaufteilung sowie das geschmackvolle Bauwerk an sich. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die sehr gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich eine wunderbare Aussicht ins Grüne, auf umliegende Villen und Gärten. Eine Garage befindet sich ebenso am Grundstück.

 

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

Das Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree,  einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum. 

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad mit WC sowie einem Zimmer mit direktem Ausgang auf eine geräumige Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, große Zimmer und ein Bad mit WC.

Alle drei Geschosse sind durch ein architektonisch interessantes Stiegenhaus miteinander verbunden.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, welcher zusätzlich von der dahinter liegenden Gasse begehbar ist.

 

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage dieser Villa bietet erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Sport und Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese ansprechende Villa liegt in absoluter Grünruhelage in Dornbach, Nähe Franz Glaser Straße.

Energieeffizienz

HWB:
190,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,91
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.12.2032
Lena Seidl

Lena Seidl

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

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